鑒于上兩年的造成的巨額虧損，今年以來，云南城投(600239,股吧)接連“批量”出售子公司股權。而面對巨額虧損造成的窟窿，不少低效甚至虧損資產也不得不迎來被割舍的命運，進而使得云南城投這一波“瘦身”行動不斷。近日，云南城投公告擬再出售下屬公司股權，以便收回前期投入，實現部分投資收益。
“瘦身”繼續 擬再出售虧損下屬公司
9月8日，云南城投披露《云南城投置業股份有限公司關于公司下屬公司對外出售冕寧康元置業有限公司100%股權的公告》，稱云南城投置業股份有限公司（下稱“公司”）下屬公司冕寧康旅投資開發有限公司（下稱“冕寧康旅”）擬公開掛牌轉讓冕寧康元置業有限公司（下稱“冕寧康元”）100%股權。
公開資料顯示，冕寧康元為云南城投下屬三級公司。冕寧康元的股權結構為：云南城投持有冕寧康旅 100%股權，冕寧康旅持有冕寧康元 100%股權。與此同時，冕寧康元的經營范圍包括房地產開發經營、酒店管理、健康咨詢服務。
對于冕寧康元的資產狀況，云南城投表示，公司已聘請信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）及北京亞超資產評估有限公司對冕寧 康元進行了審計、評估，并分別出具了 XYZH/2021KMAA20554 號《審計報告》及北京亞超評報 字[2021]第 A251 號《資產評估報告》，本次交易確定的審計、評估基準日均為 2021 年 6 月 30 日。截至基準日，冕寧康元經審計的資產總額為 196,883,827.17 元，凈資產值為- 86,785,389.54 元；采用資產基礎法進行評估，冕寧康元經評估的資產總額為 19,599.25 萬元， 凈資產值為-8,767.67 萬元。
云南城投提及，本次對外公開掛牌轉讓底價不低于經有備案權限的上級主管部門或單位備案的評估凈資產值，若經備案的評估結果為負值，則按照人民幣 1 元轉讓。價款支付方式為現金支付。
根據上述公告披露的有關冕寧康元的財務指標，今年上半年 ，冕寧康元的凈利潤為-0.22億元，凈資產為-0.87億元；2020年，冕寧康元的凈利潤為-0.65億元，凈資產為-0.65億元。
對于出售冕寧康元100%的股權，云南城投表示，本次公開掛牌轉讓冕寧康元100%股權，有利于公司收回前期投入，實現部分投資收益。
今年上半年凈利扭正、扣非虧損超11億元
縱觀云南城投接連出售下屬公司股權的“瘦身”行動，不得不提及其前兩年業績的巨額虧損。
據云南城投2019年年報，報告期內，云南城投營收62.48億元，同比上一年同期下滑34.52%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-27.78億元，與上一年同期相比下滑665.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-21.90億元，與上一年同期相比，下滑166.65%。
對于業績大幅下滑，出現巨虧，云南城投曾在2019年度業績預告中提及三點：第一，公司本期營業收入規模較上年同期大幅下降，造成經營虧損；第二，公司控股子公司云南藝術家園房地產開發經營有限公司（下稱“藝術家園”）因涉 及多起訴訟，為避免國有資產遭受巨大損失，維護自身合法權益，公司以債權人身份向人民法 院申請藝術家園破產清算。受此影響，公司對藝術家園項目存貨計提減值準備，影響約 2.3 億元；第三，受大理州洱海保護治理及流域轉型發展的影響，擬對海東方項目總體規劃進行調整， 公司對海東方體育休閑公園項目計提存貨減值準備約 2.2 億元。
另外，根據云南城投2020年年度報告，報告期內，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25.86億元；2020年末云南城投歸屬于上市公司股東的凈資產為-3.78億元。
云南城投表示，2020 年，國內外環境復雜多變、房地產行業市場形勢嚴峻、新冠肺炎疫情影響較大，加之行業融資渠道收緊，融資難度攀升，給公司經營帶來了較大影響。受疫情影響，公司房地產收入及租金收入減少，有息負債規模較大，財務費用明 顯上升，加之本期計提存貨減值準備等因素，造成公司本年度業績虧損。
需要注意的是，在系列“瘦身”行動后，從今年上半年來看，云南城投的凈利潤已實現扭虧為正。
根據云南城投2021年半年報，報告期內，實現營收16.94億元，比上一年同期下滑40.17%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.95億元，而上一年同期為虧損7.63億元；與此同時，實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-11.71億元，比上一年同期下滑15.84%。
對于今年上半年凈利潤的扭正，云南城投表示，公司本期歸屬于上市公司股東的凈利潤較上期增加 115,735.37 萬元（11.57億元），主要原因為本期處置下屬企業股權實現投資收益168,182.63萬元，增加歸屬于上市公司股東的凈利潤161,907.42萬元（16.19億元）。
云南城投表示，面對房地產金融環境日趨嚴峻的形勢，公司進一步加強現金管理能力，積極采取應對措施，一方面，落實責任、強化考核，大力推動項目盤活，積極清收債權，有效實現資金回流；另一方面， 積極推動出售下屬公司蒼南銀泰、杭州海威等公司股權的重大資產重組工作，完成銀泰第一批 11 家轉讓項目中蒼南銀泰、杭州海威、平陽銀泰、杭州云泰、寧波泰悅、北京房開等 6 家公司的轉讓工作；報告期內，公司繼續剝離不符合業務發展和戰略轉型的資產和業務，對外出售 20 家下屬公司股權，截止 2021 年 6 月 30 日，已完成協議轉讓 11 家下屬企業的股權變更工商登記，其余下屬公司股權轉讓工作正在按計劃有序的推進過程中。本次資產出售工作完成后，可有效降低公司的資產規模及有息負債，優化資產結構。
不過，從云南城投在前兩年即2019年、2020年合計凈虧損已超50億元來看，如此大的“窟窿”，盡管今年上半年的凈利潤扭正，但依然無法覆蓋前兩年的虧損“窟窿”。有業內人士表示，鑒于云南城投在前兩年造成的巨額虧損，想要徹底填平，還需時日。
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