“2021中國財(cái)富論壇”于2021年7月24日-25日在青島召開。美國銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹出席并演講。
喬虹稱，目前房地產(chǎn)和基建相關(guān)的投資增速在明顯放緩，預(yù)計(jì)在三季度，投資增速會進(jìn)一步放緩，因此，必須盡快放松對這兩個部門的信貸管控。
是什么因素?cái)D壓了上述兩個部門的投資呢，喬虹認(rèn)為，主要是項(xiàng)目審批速度。“財(cái)政支出，特別是基建方面的支出大幅放緩，專項(xiàng)債發(fā)行的節(jié)奏明顯放慢，而且表外的信貸也受到明顯的擠壓”，“基建現(xiàn)在像過街老鼠一樣，可以說是人人喊打的狀態(tài)”，喬虹說，它的難兄難弟就是房地產(chǎn)。
“按揭和房地產(chǎn)開發(fā)貸在監(jiān)管的影響下，進(jìn)入到了十年以來最冷的寒冬”，喬虹發(fā)問，基建和房地產(chǎn)是不是不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)？在其看來，在服務(wù)業(yè)還遠(yuǎn)沒有完全恢復(fù)到疫前水平的時候，基建和房地產(chǎn)開發(fā)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常重要。
喬虹強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控的最終目標(biāo)是價格不要狂漲，即使對供給進(jìn)行控制，也要考慮到不能打擊太多的房地產(chǎn)投資。“從現(xiàn)在的買地節(jié)奏和最近新開工節(jié)奏來看，下半年房地產(chǎn)投資的增速放緩是板上釘釘?shù)氖虑椤保治龇Q，如果建房數(shù)量少了，但需求仍然比較強(qiáng)的話，這就又成為了一個價格上漲的信號。
談及全球性貨幣放水，喬虹表示，“大水漫灌之后，稍微有點(diǎn)良知的話，也需要往回收一收”，這個話是對美國說的，她認(rèn)為，去年以來，中國在金融指數(shù)上基本沒有放松，相反因?yàn)槿嗣駧诺拇蠓捣炊幸稽c(diǎn)點(diǎn)緊縮。
“我們沒有大水漫灌，也不需要過渡緊縮”，喬虹稱，基建和房地產(chǎn)開發(fā)兩個部門的信貸過渡緊縮，可能會在下半年會引起比較多的不確定性。
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