邁過疫情考驗，廣州、佛山兩地的“同城”概念得到深化。但在近期土地市場的交易上，兩城卻上演了截然不同的走向。
這邊廂，被譽為“珠江新城最后一塊商業用地”的廣州珠江新城1宗地塊，由合景泰富以底價19.9億元競得。
那邊廂，瑞安房地產發布公告，向佛山禪城區歸還于2007年斬獲的嶺南天地項目7號及8號土地，獲得現金補償超26.5億元。
廣佛兩城，兩宗地塊，同為商業屬性，同是擱置多年，在“一進一退”的買賣間，道出了兩地在城市規劃、產業分工的差異。
珠城“絕版”地塊落地，禪城2宗地塊退還
7月12日，合景泰富以199296萬元的總成交價拍下珠江新城僅有的“絕版”商地A4-3地塊，折合樓面價約28800元/平。
據了解，珠江新城A4-3地塊用地性質為商業用地兼容商務用地，宗地面積為6580平方米，可建設用地面積為5765平方米，計算容積率建筑面積69200平方米。
A4-3地塊位于黃埔大道與華夏路交匯處，西邊為保利克洛維商業中心，南邊有廣州市婦女兒童醫療中心，東邊為花城廣場，距離最近的地鐵APM線黃埔大道站只有約500米，在建的13號地鐵線二期花城廣場北站也在附近。周邊還有富力盈通、雅居樂中心、珠江城，以及正在建設中的粵海金融中心大廈等。
該地塊的按照招商要求頗為嚴格，除了對產業功能有所限定外，還要求項目建成后，競得人自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積的 50%，建筑不能超過 168 米。
與廣州珠江新城相隔約30公里、廣佛地鐵線約21站距離的佛山祖廟，則上演不一樣的戲碼。
時間倒回至7月9日，瑞安房地產發布公告稱，旗下2家全資子公司佛山瑞房、佛山瑞康天地，分別與佛山市禪城區土地儲備中心及佛山市禪城區祖廟街道辦事處訂立土地使用權儲備協議書，歸還嶺南天地項目7號及8號土地，現金補償26.53億元。
其中，7號土地包括一幅位于中國佛山市禪城區建設街東側，土地總面積約為8109.35平方米地塊，規劃作辦公及商業用途，交還代價為現金補償人民幣11.11億元。
8號土地包括一幅位于中國佛山市禪城區城門頭路南側，土地總面積約為16,385平方米地塊，規劃作辦公及商業用途，交還代價為現金補償人民幣15.42億元。
廣佛兩地的十多年停滯
有趣的是，廣佛近期買賣的兩宗地塊，均存在多年的歷史問題。
其中，珠江新城A4-3地塊此前命運多舛，被荒廢了十多年。
2001年6月，廣州國土局與廣州市政府駐深辦、廣州星球房地產開發有限公司簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》，珠江新城A4-3地塊以2.3億元的價格風光出嫁給星球公司。
按照原計劃，該地將打造成“星球大廈”，但因開發不順，而三次被淪為抵押物。最后星球地產因為無法償還債款，導致地塊被封，由政府收回并給予相應補償。
2005年5月，地塊被廣州中院查封，直到2021年才終于解封。此時，距珠江新城上一次出讓地塊已過去9年，也因此，該地塊被譽為“珠江新城最后一塊商業用地”。
而瑞安歸還的7號及8號土地，則追溯至2007年。
彼時瑞房通過旗下8家子公司以75.1億元成交價聯合競得項目地塊，樓面價約為5004.45元/平方米。
地塊位于佛山著名地標祖廟東華里片區，占地面積達65萬平方米，總建筑面積達150萬平方米。如此巨大的體量，使得嶺南天地成為當時廣東規模最大舊城改造項目。
按照計劃，嶺南天地項目預計總投資超過200億元，總體分五期開發，項目一期于2008年開始動工，建筑面積約17.57萬平方米。
其中商業部分，嶺南天地商業街區一期在2012年11月全面開放，二期在2013年對外開放。購物中心嶺南站NOVA則在2016年開業，東華里首期臨街區域在2019年逐步開放，以及全新商業空間嶺南天地·新里則在2020年9月開業。
此外，寫字樓嶺南天地商業大廈、馬哥孛羅酒店等部分亦在此期間陸續落成，再加上嶺南新天地打造的一系列高端住宅以及別墅樓盤推出，實際上，拋開7號及8號土地因地下設施管道等種種原因延遲拆除導致仍未開發，瑞安打造嶺南天地整個綜合體已非常成熟完善。
廣佛同城的命運異同
踏入大灣區時刻，廣佛同城早已邁入深度發展。從兩大地塊命運之異同，實質道出了兩地在城市規劃、產業分工的差異。
從城市規劃來看，廣州向著“東進”方向移動，珠江新城亦是這一背景下確立城市中央商務區的CBD“王者”地位。
而隨著珠江新城土地開發趨于完善和飽和，“寸土寸金”的地段讓一宗擱置多年的回爐地塊變得更為稀缺和備受關注，合景泰富拿地的背后的價值意義及對城市中心“重倉”意圖更為明顯。
同為城市中心，佛山禪城區祖廟則屬于老城區的中心，更趨向文旅消費為核心的城市功能定位。瑞安對嶺南天地的開發思路也是基于此，打造出文商旅的城市樣本。
從產業結構上看，廣州更聚焦大商貿、大金融、大地產、總部經濟等領域，珠江新城A4-3地塊建成后將致力于天河中央商務區總部經濟和現代服務業產業發展方向，也看出城市產業的發展方向。
而佛山以第二產業為主，其后的“騰籠換鳥”，“退二進三”戰略也是依托其原有工業產業為基礎進行升級，并結合了廣佛之間的產業分工進行考慮。
瑞安亦在公告中點明，鑒于佛山近年持續的工業化及城市化，佛山市政府有意向重新指定回收土地之土地用途。
在此之前，嶺南天地項目7號及8號土地業態規劃包括寫字樓和公寓，寫字樓原本規劃兩棟430米和265米高的地標。
但近年來佛山寫字樓市場一直處于飽和狀態。據戴德梁行資料顯示，佛山寫字樓空置率在2019年第四季度就達到40.7%，空置率位居全國第二。2020年上半年，由于疫情沖擊，空置率進一步攀升到43.8%。
有知情人士指出，這兩宗地塊未來擬改為商住用地重新出讓。而瑞安也表示，如政府重新指定土地用途屬商業上可行且具有吸引力，仍有意向參與拍賣。
加載廣佛同城的光環，兩城兩地的命運異同及雙城發展的差異化路線，影響著開發商的戰略布局和開發考量。
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