步入6月，房企進(jìn)入半年業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵月份。在出臺(tái)“三道紅線”監(jiān)管要求后，降負(fù)債成為房企半年業(yè)績(jī)沖刺的又一重要指標(biāo)。
備受關(guān)注的中國恒大則率先披露了降負(fù)債的進(jìn)展以及半年目標(biāo)。6月3日，恒大集團(tuán)舉行了一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)，會(huì)上許家印再次展現(xiàn)了堅(jiān)定的降負(fù)債決心，到今年6月30日，恒大至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠，同時(shí)，將有息負(fù)債額將降至“5字頭”。
這就意味著，從去年3月底恒大實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略以來，一年多的時(shí)間，恒大有息負(fù)債規(guī)模有望降低近3000億元。
銷售穩(wěn)健增長(zhǎng) 加速資金回籠
降低負(fù)債是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，需要從各個(gè)環(huán)節(jié)出發(fā)。于恒大而言，首選通過銷售回籠資金，強(qiáng)化造血能力，依靠自有現(xiàn)金降負(fù)債。
據(jù)恒大發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額638.6億元，同比增長(zhǎng)6%；1-5月供實(shí)現(xiàn)合約銷售2851.6億元，同比增長(zhǎng)4.5%。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大前5月權(quán)益銷售額達(dá)2727.5億元，居行業(yè)第一。較高的銷售權(quán)益比則意味著銷售回籠的資金均收入恒大囊中。銷售金額穩(wěn)步增長(zhǎng)之際，恒大加快資金回籠，前5月實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)銷售回款2507.4億元，保持高回款率。
在增加收入的同時(shí)，恒大減少了拿地支出。按照恒大早前的規(guī)劃，恒大將嚴(yán)控土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)規(guī)模，每年減少3000萬平方米的土儲(chǔ)，到2022年土儲(chǔ)降低至2億平方米左右。
銷售回籠資金，控負(fù)債降低資金支出，恒大在一增一減之間實(shí)現(xiàn)負(fù)債規(guī)模降低。
多元產(chǎn)業(yè)分拆 資本運(yùn)作助力提前完成降負(fù)債目標(biāo)
在全力降負(fù)債的過程中，恒大多年堅(jiān)持的多元化轉(zhuǎn)型以及資本運(yùn)作助益頗多。據(jù)了解，目前恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下8大產(chǎn)業(yè)已擁有4個(gè)上市平臺(tái)。多年布局，恒大的多元化戰(zhàn)略即將迎來收獲期。按照恒大的規(guī)劃，未來其他產(chǎn)業(yè)也將陸續(xù)分拆上市，通過3-5年的發(fā)展，未來市值想象空間較大。
據(jù)了解，房車寶集團(tuán)已完成重組，擁有房車寶全民經(jīng)紀(jì)平臺(tái)、房車寶平臺(tái)、房車寶SaaS管理平臺(tái)三個(gè)平臺(tái)，業(yè)務(wù)涵蓋一二手房車交易。同時(shí)，房車寶集團(tuán)正在加速擴(kuò)張，據(jù)恒大官方披露，房車寶今年會(huì)有更大規(guī)模并購，突破2.2萬億交易額，該規(guī)模將與行業(yè)龍頭貝殼齊平。
有消息顯示，房車寶在考慮最早于第四季度在美國進(jìn)行IPO，同時(shí)恒大正在籌劃文旅集團(tuán)上市。產(chǎn)業(yè)分拆上市將有望進(jìn)一步助力恒大增強(qiáng)現(xiàn)金流、優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，全面維持高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。
按照恒大之前的計(jì)劃，希望在2022年要把總負(fù)債降低至4000億元，每年降低額度在1500億元左右。最新披露的消息顯示，在6月底將負(fù)債降至“5字頭”，恒大降負(fù)債的進(jìn)度或已提前。
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