新政降低了在海淀有籍無房的孩子入學重點學區的概率，也加強了家長置業海淀的決心
從蜂鳥家園樓上俯瞰中關村(000931,股吧)第三小學操場。攝影/陳嘉瑤
4月23日，北京市海淀區教育委員會發布《海淀區2021年義務教育階段入學工作的實施意見》，一度引起家長們恐慌。
該政策首次明確海淀區幼升小選拔將通過電腦派位的方式多校劃片，但也指出：“自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區遷入海淀區的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，在區內協調解決。”（下稱“2211政策”）
官方尚未出臺區內協調細則，但與多校劃片相比，區內協調相當于將幼升小的錄取學校范圍從某個學區擴大到全海淀區。
北京海淀區雖名校匯集，但教育資源也嚴重分配不均。17個學區中，有擁有清華附小、北大附小的上地學區，也有西北旺、四季青這種零名校的偏遠學區。
市場對2211新政的普遍解讀是，2022年之后遷入海淀的適齡兒童入學都會被區內協調，因此，被政策命中的家長們都把今年視為買房遷戶的最后時間窗口。中介摩拳擦掌，喊家長盡快上車。
但事實并非如此。
《財經》記者多次致電海淀教委小學招生辦公室，接聽電話的工作人員明確表示，2211政策針對的是入學當年在海淀無房的群體。
上述工作人員透露，以前有籍無房的孩子，如果是在海淀租住，一般幼升小最好的錄取結果是學區內協調，最次也是被協調至海淀區內的相鄰學區，但2211政策之后，這部分孩子入學要全部區內協調解決。
2018年4月28日，海淀區教委明確，自2019年1月1日起，在海淀區新登記房產并申請入學的家庭子女，將不再對應一所學校，實施多校劃片。該政策降低了通過購買學區房上熱門學校的概率，給火熱的學區房市場帶來了降溫效應。
由于熱門學校搶手，海淀區經常出現父母將孩子戶口掛靠到海淀親屬（一般為夫妻雙方父母）處，以取得進入重點學校資格的現象。2022年后遷戶入學受限，這種迂回方式也將行不通了。
總體來看，2211政策降低了在海淀有籍無房的孩子進入重點學校甚至重點學區的概率。
而對打算在海淀購房的家長來說，不受2211政策影響。
上述工作人員解釋，目前來看，只要孩子的父母在海淀有房，都按照房產優于戶籍的原則，孩子入學政策適用“1911”政策，即“2019年1月1日后在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，通過電腦派位的方式多校劃片入學”。
由此觀之，短期內計劃在海淀購房的家長可以少些恐慌，但長期來看人房合一仍是大勢。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，遷戶入學受限后，部分家長可能會改變路線選擇購房入學。長期來看，要提高孩子進入好學校的概率，還是要持有海淀住房，實現真正的房人合一（房產和戶口所在地一致）是未來的發展趨勢。
《財經》記者在走訪中了解到，一些家長目前極度焦慮，他們不確定2211政策是否適用于自己，也擔心海淀房子被瘋搶，價格上漲。
一位計劃置換海淀學區房的家長在政策出臺后，打了兩天小招辦的答疑熱線，但一直占線。她做了最壞的打算，萬一房價瘋漲，買不起最心儀的學區房，也要退而求其次先買一張海淀的“學票”。
“如果必須今年買房才能避免區內協調，我們會馬上處理掉郊區的房產，上車海淀。”很多剛需家長還是擔心政策的不確定性，都希望有更明確的政策解讀出臺。
去年下半年至今年3月，海淀熱門學區的房價一路走高。來自安居客的數據顯示，對口中關村第三小學的蜂鳥家園均價上漲至20萬/平方米，漲幅約30%；對口中國人民大學附屬小學的晨月園最低售價也從去年的500萬漲到了700萬，漲幅約40%。
進入4月，在住建委和房管局嚴查炒作學區房的大背景下，熱門學區房源均價出現回落或基本與上月持平，蜂鳥家園均價下降至18萬/平方米，與3月相比降幅約10%；晨月園均價基本和3月持平。
截至發稿，《財經》(博客,微博)記者在采訪中并未發現海淀學區房在政策出臺后有階段性暴漲跡象。
58安居客房產研究院分析師宋凱雯和陳霄都認為，政策會促使部分想入學海淀的家庭在2022年前買房遷戶。
宋凱雯預測，部分家長會觀望1-2個月，待6月幼升小錄取結果出來，將出現明顯的購買高峰，之后交易量可能有少許回落，年底前將迎來最后一波購買高峰。
而陳霄表示，政策窗口期過去后，學區房市場熱度會逐漸回穩。未來市場如何發展要看政策實際執行力度，真正解決學區房難題，需要推進教育資源均衡。
另外，學區房功能一般包括上學和居住，新政不斷出臺增加了“學票”的不確定性。
宋凱雯認為，家長在購房時將增加對居住功能的考量。以前為了學區孤注一擲，只要能上學，可以不考慮房子的其他功能，未來家長的思路可能會慢慢發生轉變。
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