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買(mǎi)房干貨和樓市分析后續(xù)將第一時(shí)間在視頻號(hào)更新！
昨日，佛山市場(chǎng)再出地王。
華潤(rùn)置地以總價(jià)645029萬(wàn)元，摘得陳村新城超11.7萬(wàn)㎡TOD臨江地塊，折合樓面價(jià)約22330元/㎡。
這意味著陳村的房?jī)r(jià)即將破4w，佛山樓面價(jià)再度被刷新，價(jià)格格局即將重塑。
之前我們就已經(jīng)提醒大家，佛山的市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)了，這次的信號(hào)更加明顯了。
本次陳村土地的競(jìng)拍，諸如中海、保利、花樣年、越秀、金茂等等22家知名房企，經(jīng)過(guò)111輪報(bào)價(jià)，最終華潤(rùn)置地以溢價(jià)率104%拿下這塊臨廣土地，一舉突破此前最高2w的樓面價(jià)。
其實(shí)，如果大家熟悉去年的灣區(qū)市場(chǎng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一切與去年?yáng)|莞太像了。
2020年，東莞累計(jì)出現(xiàn)21宗地王，大朗、長(zhǎng)安、塘廈的樓面價(jià)不斷刷新新高，逐漸突破2.5w大關(guān)。
土拍屢創(chuàng)新高，市場(chǎng)的信心與預(yù)期也不斷走高，東莞的房?jī)r(jià)更是突飛猛進(jìn)。過(guò)去一年，松山湖漲幅超5成，南城、東城更是破4w大關(guān)，東莞整體房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)47.4%，為全國(guó)第一！
土拍市場(chǎng)，向來(lái)是樓市熱度的風(fēng)向標(biāo)，佛山地王的出現(xiàn)，恰恰說(shuō)明此刻的佛山市場(chǎng)，認(rèn)可度越來(lái)越高，熱度真的起來(lái)了。
土拍只是現(xiàn)象，市場(chǎng)邏輯究竟是何？
還是輪漲！
從灣區(qū)來(lái)看這兩個(gè)城市，佛山與東莞非常類(lèi)似，同樣的制造業(yè)強(qiáng)市，同樣的鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)，同樣強(qiáng)勁的人口流入，去年佛山GDP一舉突破萬(wàn)億大關(guān)，比東莞更勝一籌。
但是，如此相似的兩個(gè)城市，在過(guò)去一年走出了完全不同的漲幅軌跡，究根結(jié)底，還是輪動(dòng)作祟！
東莞是跟著深圳大哥混的城市。深圳真正追究起來(lái)，2019年寶中等板塊早已開(kāi)始啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)深圳落戶即可買(mǎi)房，門(mén)檻可謂極低！
直到去年715調(diào)控，3年社保的門(mén)檻，使得一批購(gòu)房者失去了購(gòu)房名額，再加深圳已經(jīng)漲過(guò)一輪，不少資金開(kāi)始在周邊尋找機(jī)會(huì)，東莞當(dāng)然是最好的選擇！
而佛山呢？一直是跟著廣州老大哥混，但去年，廣州老大哥自己的購(gòu)房門(mén)檻就足夠低，黃埔最先調(diào)低落戶門(mén)檻，南沙更是大幅放寬購(gòu)房門(mén)檻，在市區(qū)有兩套房還可以在南沙再買(mǎi)一套，而去年南沙、黃埔這些區(qū)域與佛山臨廣的價(jià)格尚未拉開(kāi)梯度，因此，佛山一直不溫不火。
而此刻的情況變了，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲一輪，南沙更是最熱的板塊，房貸審批與人才落戶開(kāi)始收緊，雖然廣州上次的調(diào)控手段不嚴(yán)，但是前幾天住建部直接點(diǎn)名廣州，要提高政治站位，控制住房?jī)r(jià)漲幅，廣州接下來(lái)漲幅要放緩了。
屬于廣州的重磅調(diào)控還在路上，樓市要從嚴(yán)了。
而這，是佛山行情的信號(hào)。
此刻看遍灣區(qū)，深圳因?yàn)樯罾矸渴录厝粫?huì)再次開(kāi)始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸走向；廣州、東莞一同被住建部點(diǎn)名，政治正確之下，接下來(lái)漲幅一定會(huì)回穩(wěn)；珠海熱度已經(jīng)起來(lái)，北圍已經(jīng)無(wú)房可賣(mài)，靠近北圍的區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始搖號(hào)。
大灣區(qū)可買(mǎi)的價(jià)值之地，真的不多了，佛山無(wú)疑是此刻最好的選擇。
輪動(dòng)的趨勢(shì)是不可逆的，接下來(lái)資金必然會(huì)盯上佛山，房企已經(jīng)在行動(dòng)了，大家拭目以待。
當(dāng)然，此刻大家更關(guān)心的是，佛山市場(chǎng)會(huì)怎么走？我們又該如何買(mǎi)？
土拍，一定是開(kāi)發(fā)商會(huì)大炒的概念，佛山房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始躍躍欲試了。好幾個(gè)項(xiàng)目都表示，接下來(lái)要開(kāi)始逐步調(diào)價(jià)，批量出貨了。
可以說(shuō)，目前佛山市場(chǎng)，真的就是那句話，時(shí)間就是金錢(qián)。
計(jì)劃在佛山買(mǎi)房的朋友們，大家一定要抓緊了，不要再猶豫和糾結(jié)了。佛山今年的熱度已經(jīng)起來(lái)了，并且調(diào)控從嚴(yán)的大趨勢(shì)之下，至多下半年可能就會(huì)有調(diào)控出臺(tái)，屆時(shí)不僅價(jià)格漲了，買(mǎi)房名額可能也沒(méi)了。
所以再說(shuō)強(qiáng)調(diào)一次，計(jì)劃在佛山買(mǎi)房的朋友們，趕緊行動(dòng)了，不要讓悲劇再次重演。
每次我一說(shuō)行情即將啟動(dòng)了，就有人在后臺(tái)質(zhì)疑我，自媒體炒熱度了。但我想提醒大家注意，我們自媒體影響力真的沒(méi)那么大，我們炒不動(dòng)房?jī)r(jià)的，只能告訴大家最近的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，教大家選到有價(jià)值的板塊，你不需要，不代表這個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者不需要。
一旦錯(cuò)過(guò)這輪，再買(mǎi)可能又要多出十幾萬(wàn)，何必呢？
至于佛山怎么買(mǎi)，我此前其實(shí)出過(guò)很多文章說(shuō)過(guò)，這里跟大家總結(jié)一下！
1、地理臨廣，廣佛同城之下，佛山的行情啟動(dòng)靠廣州，買(mǎi)房漲幅也一定靠廣州的，所以地理臨廣很重要。
2、軌道臨廣。地理臨廣只是物理距離，要想真正與廣州深度相連，還是得靠地鐵，尤其是最近1-2年即將開(kāi)通的地鐵線路：廣州7號(hào)線順德段、佛山2號(hào)線、佛山市內(nèi)3號(hào)線以及南海新交通。
3、產(chǎn)業(yè)好不好。其實(shí)佛山鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)，各大鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)都很強(qiáng)，能做到臨廣與軌道臨廣的區(qū)域不少，所以最終落點(diǎn)是強(qiáng)企業(yè)多不多，這是未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)鍵。
4、價(jià)格是否還有空間，這是廣州購(gòu)房者選籌的關(guān)鍵。千燈湖肯定是佛山價(jià)值最高的板塊，但是價(jià)格已經(jīng)破5沖7，對(duì)于許多廣州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)毫無(wú)性價(jià)比可言。所以房?jī)r(jià)是否超越廣州臨佛山房?jī)r(jià)，也是重要的考量指標(biāo)。
以上這四點(diǎn)，具備的越多價(jià)值越高。
上周我們考察之后，根據(jù)這四點(diǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，還是認(rèn)為，北滘是此刻最適合的選擇，地理臨廣，廣州7號(hào)線延長(zhǎng)段經(jīng)過(guò)，與廣州南站直連，已經(jīng)有兩大世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)美的與碧桂園，確定性強(qiáng)，房?jī)r(jià)也在2.5-2.7w，還具備上升空間。
此外，幾大熱門(mén)新城，我的排序如下：
北滘新城>三山新城>陳村新城>佛山新城。
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