物企溫室氣體排放量差異明顯，1/5的企業資產負債率高于75%

2020中國智慧物業綠色信用指數TOP50報告（七）

（四）溫室氣體排放量差異明顯。

《2020中國智慧物業綠色信用指數TOP50》顯示，披露溫室氣體排放情況的22家物業管理企業數值表現不一。

其中，2019年中天國際溫室氣體排放量最小，僅33.57噸，緊隨其后的是浦江中國，2019年溫室氣體排放量62.56噸。??

溫室氣體排放量處于100~1000噸級別的物業企業有綠城服務、美聯工商鋪、興業物聯、彩生活和中奧到家等5家。

2019年溫室氣體排放量處于千噸級別的物業企業有和泓服務、燁星集團、銀城生活服務和創毅控股4家。

其余11家物業公司在2019年溫室氣體排放量均處于萬噸以上。值得注意的是，溫室氣體排放量最高的3家分別為中海物業（61.65萬噸）、濱江服務（56.05萬噸）和碧桂園服務（38.32萬噸）。

明顯看出，各物業企業的溫室氣體排放量表現不一。

（五）資產周轉率普遍較低。

數據顯示，物管股份（2.37次）、新鴻運（2.23次）、創毅控股（2.08次）3家企業資產周轉率高于2，特別是物管股份資產周轉率排名該指標第一。

另外還有新大正、中海物業、鉑美物業、智善生活、東光股份和銀中物業等22家企業，2019年資產周轉率均高于1。

其余25家物業企業，2019年資產周轉率均小于1。其中，資產周轉率在0.50~1次區間的物業管理企業有17家；5家物業管理企業資產周轉率位于0.1~0.5次區間。

此外，光大永年、中天國際和首程控股分別以0.06次、0.05次和0.04次的資產周轉率墊底。

整體來看，物業企業的資產周轉率普遍不高。

（六）五分之一企業資產負債率高于75%。

《2020中國智慧物業綠色信用指數TOP50》顯示，上榜物業企業資產負債率分化明顯，其中五分之一的物業公司資產負債率高于75%。

資產負債率最低的4家企業是首程控股（10.68%）、光大永年（19.68%）、時時服務（24.08%）和新大正（24.15%），這4家資產負債率均不足25%。

但因上述4家物業管理企業的其他綠色信用指標表現不一，從而導致4家企業認證的綠色信用等級各不相同，其中新大正綠色信用等級認證為BBB級在前列，時時服務綠色信用等級認證為BB，緊隨其后的首程控股認證為B級，而光大永年則認證為CCC級。

其次，資產負債率高于75%的企業有正榮服務（75.80%）、恒大物業（76.20%）、融創服務（78.08%）、合景悠活（79.75%）、卓越商企服務（82.14%）、銀城生活服務（82.47%）、華潤萬象生活（85.5%）、金科服務（87.66%）、遠洋服務（89.41%）、世茂服務（93.46%）等10家企業，占上榜企業五分之一。上述10家企業在日常經營的過程中還需控制杠桿，降低負債率。（未完待續）

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