來到朝陽門外大街99號，一座扇形石砌的白色建筑映入眼簾，像是疊加在一起的羽翼從空中飄落。正在建筑前打卡拍照的時髦年輕人或許想不到，多年前，這里曾是有名的“攢機大本營”百腦匯電腦城。經過400多天的改造升級，這座老舊商業空間華麗轉型，變身新零售藝術體驗空間“美克洞學館”，并躍升為新的“網紅打卡地”。經過3個月的試運營，洞學館上周末宣布正式開業。記者了解到，試營業期間，進館人數已經突破10萬人次。
在鱗次櫛比的高樓大廈之間，這座白色建筑顯得有些“遺世獨立”。這里是商業零售空間，也是一座藝術館，全館體量約3.5萬平方米，其中藝術共享區就高達1.5萬平方米。隨處可見的洞巖裝飾、龜茲洞天壁畫、機械臂裝置藝術……館內“一步一景”的設計，帶來跨越千年的文化交匯。在充滿文化氣息的氛圍里，人們可以體驗家居用品、參觀樣板間，或是在餐廳里品下午茶、在書吧里閱讀，充分感受居室文化。
如果不是對周遭環境極其熟悉，參觀者恐怕很難聯想到，這里曾是風靡一時的百腦匯電腦城。在上世紀90年代，“攢機”是最流行的詞匯之一，不少人的第一臺電腦都是在百腦匯這樣的電子賣場攢機而來。但隨著電商的崛起和電子產品的更新，實體電子賣場客流急劇下降。在經過業態調整的嘗試后，百腦匯依舊無法挽救頹勢，最終在2019年閉店。
百腦匯退場后，這座建筑由美克家居(600337,股吧)接手，開始了大刀闊斧的改造。由于建筑主體年代久遠，結構和層高對適應新零售環境都有各種缺陷，洞學館在項目整體的設計與建造上，受到絲綢之路文化的啟發，將洞穴文明與現代設計理念進行了融合。
順應消費升級下的新需求，洞學館還徹底拋棄了“家居購買場所”的冰冷屬性，而是打造成多業態相融合的新零售藝術體驗空間。“隨著線上家居平臺的快速發展，實體家居賣場客流每況愈下，我們開始思考，怎樣能讓更多消費者愿意到線下門店來。”美克美家門店首席運營官介紹，作為國內首個以家居為主題的新零售藝術體驗空間，洞學館融入了多種業態，同時引入了更多年輕化產品，吸引更多消費者重回實體賣場。
以文化升級重塑朝外商圈，一度被遺忘的百腦匯舊址終于躍升為“網紅打卡地”，還收獲了“北京小悉尼”的稱號。試營業期間，由于客流過多，館內一度呈現出旅游團成群結隊觀光打卡的盛況，一些熱門打卡地甚至需要排隊拍照。“這種火爆程度遠遠超出我們的想象。”周莉透露，館內單日客流最高時達到數千人，超出了正常承載能力，使得洞學館不得不開始實行微信預約制。即便如此，從試營業到3月中旬，進館人數已經突破10萬人次，甚至超過了其他門店一年的客流量。
百腦匯的轉型，為北京老舊商業項目改造提供了新的思路。記者了解到，今年，北京還將推進15家傳統商場通過“一店一策”進行升級改造，并將購物中心、專業專賣店納入“一店一策”改造范圍。世邦魏理仕京西辦公室負責人宋海燕分析，在老舊商業項目的升級改造中，需要做到形象更新、產品更新和用戶更新。形象更新不僅體現在商業的建筑形象和內部環境層面，也需要凸顯出項目的獨特文化氣質和主題標簽，讓老商業空間融入城市更新，重新潮起來。
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