3月26日，首程控股發布2020年度業績公告，全年實現收入7.06億港元，同比增長78%，其中基礎設施不動產基金管理業務實現收入2.13億港元，同比增長18%，停車資產管理業務實現收入4.81億港元，同比增長172%。
值得注意的是，這是公司首次使用“基礎設施不動產基金管理業務”的名稱，該名稱是由“以城市更新為導向的私募基金管理業務”更名而來。在當前基礎設施不動產RIETs基金呼之欲出的當下，不得不令人猜測，此次更名是否意味著未來首程控股也會進軍萬億規模的REITs市場？公司的城市更新項目又與REITs基金有著怎樣的想象空間？
據公開資料顯示，中國擁有全球最大的基礎設施存量資產，數據顯示存量規模已超過78萬億元。隨著基礎設施相關政策的推動，城市更新項目在城市開發建設中的重要性與日俱增，據統計，2020年全國已有近七成的五十強房企參與了城市更新業務。在豪強林立的市場中，首程控股的基礎設施不動產項目卻表現出了獨樹一幟的生命力和產品力。
首程控股在基礎設施不動產項目中吸納了私募基金的運作模式，以極輕的資產管理模式持續推進舊改項目。圍繞北京西部8.63平方公里的首鋼園區，公司融合了特有的工業風格和冬奧元素，通過基金+基地+產業的不動產金融模式，全面參與項目的開發、管理、運營和退出，目前已吸引了包括全國社保基金、泰康保險和北京市、南京市、四川省等多個省市政府在內的眾多合作伙伴的投資。
與傳統股權基金不同的是，公司的基礎設施不動產基金更注重“管理”和“退出”流程，從項目的建設期到招商運營期都需要全程參與，將精益運營能力逐步轉化為產品競爭優勢。以公司在管的六工匯項目為例，2019年末中標后，公司選擇與國際知名產業園區投資運營商“鐵獅門集團”合作，通過發起成立合資基金的方式共同操盤，此項目是目前世界上最大的在建城市更新項目，2020年進入招商階段以來，團隊已引進多家概念融合點與企業總部，包括與UMEPLAY、長安記、NEOBIO等多家機構達成意向合作，將打造集時尚、科技與運動、美食與體驗于一體的地標性世界工業遺產范例。
2020年以來，基礎設施利好政策頻出，國家發改委及中國證監會分別發布了與基礎設施領域不動產投資信托基金（簡稱“基礎設施領域REITs”）相關工作的通知及試行指引，政策紅利正持續推動著基礎設施領域REITs時代的到來。
而在2021年2月公司配售公告中，公司已表明未來有打造以基礎設施不動產為導向的REITs基金產品的計劃。公司在以基金的方式運作基礎設施不動產項目上擁有豐富的經驗，無論是城市更新還是停車項目亦屬于優質的基礎設施標的，再結合本次業務的更名，我們大膽推測REITs業務將是公司未來著力發展的方向之一，抓住REITs基金的窗口紅利，一方面持續擴大在管基金規模和物業規模，為公司貢獻穩定的盈利來源，另一方面也將為停車和城市更新項目打通退出途徑，為公司開辟業務的新格局。
作為極具特色和以產品力標榜的基礎設施運營龍頭，相信公司能抓住中國REITs基金的廣闊發展前景，在國家政策的鼓勵和推動下，發揮自身在多個領域的專業優勢，持續為公司開辟新格局、新模式和新的業績增長點。
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