【年報有料(1) | 融創服務】上市后首份年報發布，融創服務核心經營指標全面高質量快速增長

文：魏麗琴

2020·融創服務

引 言

2021年3月11日，融創服務正式發布2020年業績報告。作為上市后首份業績報告，融創服務交出的年度成績單十分亮眼。

圖：融創服務2020業績發布會

圖片來源：企業提供

2020年，融創服務各項核心指標實現全面增長。2020年，融創服務營業收入為46.23億元，同比增長63.5%；凈利潤為6.26億元，同比增長131.8%；凈利率為13.5%；在管面積達1.35億平方米，同比增長155.1%；合約在管面積達2.64億平方米，同比增長67.2%。

董事會建議宣派截至2020年12月31日止年度的末期股息每股普通股人民幣5.8分，合計約人民幣1.8億元。

一

凈利潤同比增長130%

高盈利能力振奮資本市場信心

根據報告顯示，2020年融創服務經營業績全面高質量快速增長。其營業收入為46.23億元，同比增長63.5%；毛利潤12.75億元，同比增長達到77%，毛利率為27.6%。

其中值得一提的是，2020年融創服務的盈利能力再創新高，企業凈利潤水平持續走高。2020年，融創服務的凈利潤為6.26億元，同比增長131.8%；凈利潤率為13.5%，較2019年增長4個百分點。

數據來源：業績報告

根據報告顯示，融創服務年內凈利潤及凈利潤率的大幅增加主要得益于持續增加的在管建筑面積帶來的收入增長、規模效益及成本管控措施帶來的毛利率提升以及費用管控措施帶來的行政開支占總收入比重的下降。

對于上市物企而言，企業盈利水平的高低很大程度上決定了資本的青睞程度。在上市元年，融創服務通過翻倍的利潤增長，向資本市場展現自身的高盈利增長能力，無疑能為企業未來在資本市場上的表現打下良好基礎，增強潛在投資者信心。

二

外拓增長強勁

未來規模高增長確定性大

2020年，融創服務管理規模高速增長，無論是在管面積還是合約管理面積均創新高。其中，在管面積達1.35億平方米，同比增長155.1%，直接將融創服務從行業腰部位置提升至頭部位置，行業地位進一步提升；合約在管面積達2.64億平方米，同比增長67.2%。

目前融創服務的合約在管比值達到1.96，將近2倍，展現企業未來在短期內業績增長的確定性。

數據來源：業績報告

此外，值得一提的是：2020年融創服務在項目外拓上取得飛躍式發展。2020年，融創服務第三方項目的在管面積占比達32.1%，較去年同期提升31.5個百分點；而2019年，融創服務來自母公司的在管項目占比高達99.4%，深度依賴母公司。

數據來源：業績報告

外拓能力大幅提升的關鍵在于開元物業的并表。2020年5月7日，融創服務花費14.9億元收購開元物業85%股權，為企業貢獻約3700萬平方米的在管面積，5000余萬方的合約管理面積，進一步夯實融創服務在物業管理領域的市場地位。

不僅如此，就在完成對開元物業股權收購后兩天，5月9日，融創服務旗下全新子品牌“環球融創服務”正式面世。開元物業在酒店、會展等業態積累的豐富經驗，幫助融創服務在酒店、會展等多業態上打開局面，進一步提升融創服務區域的項目密度，使公司能夠在增值業務端有更多的嘗試、在集約化管理方面進一步持續升級。

在億翰智庫發布的2020年1-12月中國典型房企銷售業績排行榜中，融創中國銷售面積與銷售金額均位于第五名，穩居于行業領先水平。隨著母公司業務的快速進階，融創服務未來市場份額會得到較快提升。

預計在未來一段時間內，融創服務通過內生＋外拓的強勁增長，在資本市場上取得較為重要的市場席位。

三

業務結構持續優化

細分業務盈利能力大幅提升

2020年，融創服務在實現業務高質量全面快速增長的同時，收入結構快速改善和優化。目前，融創服務主營業務集中在三大板塊，分別為物業管理服務、非業主增值服務以及社區生活服務。

2020年，融創服務物業管理服務收入為27.74億元，同比增長141.6%，融創服務的物業管理服務收入在集團總收入的占比達60%，相較去年大幅上升19.4個百分點；非業主增值服務收入為1.67億元，同比增長6.4%；社區生活服務0.18億元，同比增長65.2%。

數據來源：業績報告

此外，2020年，融創服務業務規模的擴大及管理密度的提升，規模經濟效應開始顯現，加上企業實施一系列的成本控制措施，包括優化員工配置、采購有效控制成本，及實施精細化管理，三大板塊相輔相成、協力發展，盈利能力顯著提升。

物業管理服務的毛利率為21.6%，較2019年同期的11.8%上升9.8個百分點；

非業主增值服務的毛利率為35.6%，較2019年同期的34.8%上升0.8個百分點；

社區生活服務的毛利率為46.3%，較2019年同期的34.6%上升11.7個百分點。

未來，融創服務將堅持夯實并持續提升基礎物業高品質的服務能力，確保企業快速發展下同時，保持良好的物業服務口碑；以高品質服務為優勢基礎，構建社區生活服務生態圈；三大業務板塊共同發力，構筑集團更為堅實的收入和利潤增長點，帶動集團業績持續高速增長。

四

以高效資源整合能力

展現確定性增長空間

2020年，融創服務規模效益日益凸顯，包括浙江、江蘇、四川、河南等省份的規模顯著增加，合約建筑面積均超過1000萬平方米；同時，管理業態也更加豐富，包括醫院、會展、政府機構、道路等非住新增合約建筑面積大幅增長。而規模高增長的背后得益于融創服務高效的資源整合能力。例如，

在并購開元、環融之后，將原來的7大區域、開元、環融的組織架構調整為15大區域+醫院事業部，團隊迅速有效整合，架構更加聚焦城市深耕；

與合作品牌優勢相互加持，拉通合作資源，實現管理效益最大化；

同時，融創服務通過對母公司資源的有效利用，給企業帶來持續增長動能。

在“地產+”布局下，融創中國銷售面積穩定增長，持續補充大量土地儲備；擁有大量合作資源和良好的政府關系；

加之其是中國最大的文旅項目持有及運營商，具有完善的文化產業鏈布局。

這些優勢資源的整合打通和協同發展，為融創服務提供更具確定性的增長空間。

此外，目前融創服務正在加快打造智慧園區和智慧物業服務系統，將立足于自身高品質服務能力的優勢基礎，構建線上線下一體化生活服務平臺，努力創造企業的第二增長曲線。

結語

高質量服務是融創服務長期以來的核心戰略之一。2020年融創服務以業主的需求為首位，通過合理的外拓機制、優勢資源的打通、高效的成本管控、以及科技化管理等舉措，不僅為企業帶來各項核心指標的大幅增長，推動企業站穩行業頭部位置，更使融創服務的物業管理服務質量保持行業較高水平。

未來，融創服務將不斷優化企業管理模式，提高盈利能力，致力于成為業主、從業者、合作伙伴和政府的“首選服務品牌和價值貢獻者”，為股東創造更高的投資價值。

推薦閱讀

重磅 | 2021年2月中國物業企業品牌指數TOP100【第54期】

物業企業動態監測周報（2021.3.1-3.7）

收并購潮涌、多業態并舉、增值服務多面開花，物企多品牌戰略如何實現協同效應？

聚焦兩會| 2021年政府工作報告向物業行業釋放五大利好

10家物企集中待上市，“成長型”物企搭上上市末班車的四大機會來了！

物企耗資上億投資理財，是不務正業還是伺機而動

官宣，碧桂園服務收購藍光嘉寶細則公布，大收購時代下，誰能獨善其身?

2020年物企盈利預告：三大因素驅動物企平均增速超70%

頭部物企爭相布局的房產經紀業務， 究竟是不是一門好生意？

物業與互聯網第二階段戰役開啟，物企將成為社區經濟的揚帆者

感謝您對“嘉和家業物業服務研究院”的持續關注！