來源：燕郊宣傳片截圖
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3月11日下午，朋友圈就傳播著一條消息，三河市（下轄燕郊）放開二手房落戶，只要持有本地70年大產權住宅房本的，本人及配偶、父母、子女均可落戶。
今天上午，各大微信群流傳著多段小視頻，顯示三河市戶籍服務大廳辦公樓外面辦理落戶的人群排起了長龍。
燕郊某樓盤業主群里，一位今天去辦理落戶的業主說，先遞交房本、戶口本、身份證等材料，工作人員現場審核接收后，如無意外，約10天后就可領取到戶口準遷證。
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按照三河目前的限購政策，外地戶籍買房要有三河市（燕郊）3年社保或納稅證明，且只能買一套，而三河本地戶籍家庭可以買兩套。
此次三河全面放開二手房落戶，意味著在三河已有一套房的業主在選擇落戶后，同時就自動獲得了在燕郊購買二套住宅的資格。
那么，三河放開二手房落戶，會帶來燕郊房價的大漲嗎？
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紅姐認為，不會。
第一，想落戶燕郊的人群有限。過去幾年嚴控期，部分有落戶需求的人已經想辦法落戶或者把戶口遷到了天津等地。還有一部分人考慮到燕郊教育資源缺乏，河北高考分數線偏高等原因，也未必愿意讓孩子落戶燕郊上學。
第二，即便落戶自動獲取到二套房資格，但是限購并沒有放松，二套仍需首付比例不低于50%、貸款利率上浮至1.1倍，買房成本未降低。而且，未落戶且有需求的人中，有一大部分是2017年限購新政前房價高位入市站崗的人，他們還在緩釋燕郊房價腰斬的“傷害”，再買一套的動力并不足。
第三，對燕郊房價何為“大漲”，也要有個理性認識。燕郊樓市包括環京的北三縣、南三縣已冰封近4年，房價用“腰斬”來形容是不為過的。
據中國房價行情網數據，2017年房價高峰期至2020年10月，燕郊房價均價跌幅為45%、大廠為40%、香河為52%、固安為38%、霸州為35%、永清跌幅最高達55%。
第四，據業主群里傳播的三河戶籍大廳現場照片，此次三河放開二手房落戶還有個條件，房產于2016年4月10日（含當日）之后購買的申請遷戶人員，需提供遷移人在三河繳滿3年社保的證明，進一步縮小了可落戶人群的數量。
因此，紅姐認為，三河全面放開二手房落戶后，燕郊房價有一定的上漲幅度也是合理的。但是燕郊房價不會重現2017年以前的大幅上漲，且在房住不炒調控下，還有地方政府“穩房價”的主體責任在。
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最后，紅姐認為，對于北漂來說，燕郊放開二手房落戶，是一個值得“點贊”的好消息。
雖然疫情讓我們清晰地意識到“燕郊是河北，北京是北京”，但是對于無力攀登北京高房價、而又在北京工作謀生的北漂人來說，落戶燕郊，是父母和學齡期孩子能夠持續“在一起”的選擇。
燕郊距離北京CBD即國貿，車程僅需約1個小時，與通州區僅有一河之隔。通州區作為北京市城市副中心，引進了教育、醫療、文化旅游等眾多高端資源配套，住在燕郊，也是可以方便享受到的。
而且，今年兩會政府工作報告中，還提出了“扎實推動京津冀協同發展”，從“十四五”發展角度看，京津冀一體化應會迎來新局面，有利于北三縣和南三縣公共服務基礎設施的提升。
正確認識燕郊放開二手房落戶，結合自己情況做好理性選擇。關注紅姐的視頻號，帶你解讀地產行業大事，與樓市零距離。
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