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地產行業大事，與樓市零距離
這幾天，紅姐一直在學習兩會報告，其中有關房地產的表述，紅姐整理了一下，看這張表格。
總體感覺，這是近四年來的兩會報告中，對房地產著墨最多的一次。
那么，今年兩會報告中關于房地產的表述，有什么不一樣，傳遞出了哪些信號呢？紅姐有幾點感受，和大家分享下。
其一，和前幾年兩會報告相比，今年關于房地產的表述有所不同，但是地產調控的大原則沒有變化。
“房住不炒”連續兩年被提及，依然是調控的底線。今年加上了“穩地價”“穩房價”“穩預期”的說法，同時去掉了過去兩年中“促進房地產市場平穩健康發展”的提法。
紅姐認為這并不意外，沒有大不同，“三穩”相比“促進房地產市場平穩健康發展”是更具象的說法。
而且在此前住建部年度會議上部署的2021年八大工作中，“促進房地產市場平穩健康發展”位列其中。
其二，住房問題主要矛盾發生變化，由“保障困難群體基本需求”轉向“緩解大城市里的新市民、青年人住房困難”。并提出具體措施，通過增加供地和專項資金，來增加保障性租賃住房和共有產權住房的供給。
其三，高層確認了住房問題的民生屬性。
值得注意的是，今年兩會報告將房地產問題放在“切實增進民生福祉,不斷提高社會建設水平”這一小節，而此前兩年都是放在“推進新型城鎮化”段落里。這也同時說明，房地產的投機投資屬性是要繼續遏制的。
其四，房地產調控“量價分離”模式延續。
兩會報告里，在十四五時期的主要目標任務中，提出深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，加快農業轉移人口市民化，要求將常住人口城鎮化率提高到65%，發展壯大城市群和都市圈，并指明扎實推動京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、長三角等區域協同發展。城鎮化率的提高必然帶來增量的住房需求，對樓市銷售也會形成支撐。
而且，這也是地產調控“三穩”的需求：既要防止房價和地價過度上漲，防止對居民消費造成擠出效應，又要保證住房需求的平穩釋放，保障對房地產上下游產業鏈消費的平穩拉動。
最后總結一下，紅姐認為：
第一，今年房地產調控的主方向不變，且政策落地指向變得更為清晰具體。
通過“增供給”來穩預期、穩地價，同時在需求端通過限購、限貸、限離、限售等因城施策，來抑制大城市房價過快上漲，實現“穩房價”。
第二，對開發商來說，大城市招拍掛拿地要更為精準，且應同時拓展租賃住房合作開發或代建的機會，積極參與城市更新、提升資產持有運營的能力，為不動產公募REITs放開做準備。
之前自然資源部流出的住宅用地“兩集中”演講稿里，明確提出城區常住人口在100萬以上的大城市，2021年供地計劃要單列租賃住房用地，且占比一般不低于10%。
第三，對消費者來說，在大城市買房做資產配置，仍有結構性機會。
一方面，雖然要嚴控過熱城市房價過快上漲，但是在存量需求釋放+新增需求的支撐下，未來大城市房價的上漲趨勢是可預見的。
另一方面，兩會報告也釋放出貨幣政策“不急轉彎”的信號。流動性充裕下，將部分資金選擇核心城市的核心地段的房產進行配置，也是一種明智的選擇。
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