Costco將落戶深圳！聯姻星河控股，于龍華開出華南首家旗艦賣場！會員制零售新一輪比拼開始？

2月26日，深圳市政府、龍華區政府與全球第二大零售商Costco、星河控股集團正式簽訂《土地成交確認書》和《產業發展監管協議》，這標志著深圳龍華超級商業中心總部項目(以下簡稱“龍華Costco星河項目”)順利完成掛牌摘地。?

據星河控股介紹，此次落地的龍華Costco星河項目預計總投資約90億元（含2億美元外資），建設內容包括倉儲賣場、辦公、酒店、出售型人才住房等。更引人注目的是，該項目還將引入美國Costco華南區域總部，并開設Costco華南中國首家旗艦賣場。

與星河多次聯合拿地

根據深圳土地房產交易中心信息，A817-0613宗地位于龍華區民治街道，該地塊屬于商業用地+二類居住用地，建成后需要建設出售型人才住房。地塊土地面積為43928.35平方米，建筑面積為200330平方米，掛牌起始價22.32億元，最高限制地價32.364億元。此外，A817-0613宗地出售型人才住房銷售均價不得高于44900元/平方米，最高銷售單價不得高于47100元/㎡（不含室內裝修）。?

實際上，Costco落戶的消息早有端倪。2020年8月31日，深圳市政府與開市客國際公司正式簽署總部經濟發展合作協議，雙方就設立開市客（Costco）華南總部及開設倉儲式會員店等開展合作。同時，星河集團與開市客正式簽署《合作開發深圳龍華項目合作框架協議》。彼時，星河控股集團副董事長兼總裁姚惠瓊姚惠瓊就已經“劇透”：龍華Costco星河項目預計總投資約90億元（含2億美元外資），開設開市客華南首家旗艦賣場，并配套高端零售、辦公樓宇、高級酒店等。?

這并非星河和Costco首次合作。2020年2月18日，星河控股與Costco聯合競得上海浦東新區商業地塊。Costco方面表示，將在浦東康橋設立Costco中國區投資性總部，并和星河控股共同建設一家會員俱樂部零售旗艦店。此次再度牽手Costco，被視為繼分拆旗下商業地產公司上市之后，星河控股商業提速的信號。?

公開資料顯示，截至2020年3月，星河控股儲備項目118個，涉及深圳、廣州、惠州、南京、無錫等城市，其中城市更新類項目72個。截至2020年3月末，星河控股實現營業收入115.82億元，凈利潤-3.61億元。在建可售項目37個，涉及深圳、廣州、東莞、珠海、惠州、揭陽、天津、南京、常州等12個城市，總建筑面積超2000萬平方米。?

今年1月26日，星河控股分拆旗下商業地產公司星盛商業于港交所上市，共集資約1.5億美元，募資所得將用于尋求其他中小型商業運營服務供貨商的戰略收購及進行擁有優質商用物業的項目公司的少數股權投資等。招股書數據顯示，截至2020年9月30日，星盛商業向53個合約項目提供服務，覆蓋中國20個城市。在管的45個項目中有27個位于大灣區，對應的合約面積占比為44.4%。此外，星盛商業80%的營業收入都集中在大灣區，其中深圳占比高達75%。

會員制零售的新一輪比拼

Costco（開市客）在上海閔行店開業首日的“盛況”至今讓人印象深刻。公開資料顯示，Costco（開市客）是美國最大的連鎖會員制倉儲量販店，于1983年成立于美國華盛頓州西雅圖市。自成立以來，Costco以“不靠商品，靠會員”著稱，即公司主要盈利來源于付費會員年卡，而非商品銷售利潤。目前，Costco在全球11個地區設有超過770家分店，會員數量超9600萬。?

近兩年，Costco進入中國市場的步伐無疑正在提速。2019年8月中國大陸首家Costco門店在上海閔行區開業，面積近1.4萬平方米，提供27大品類的4000件商品；隨后，2020年2月18日，星河控股和Costco以8.98億元聯合獲取上海浦東新區康橋工業區東區地塊，籌備中國第二家Costco門店。?

上海之外，Costco的擴展半徑向江浙滬地區輻射。2020年，4月9日，開市客（蘇州）貿易有限公司以14254.3萬元拍下蘇州高新(600736,股吧)區面積為5萬多平方米的地塊，蘇州Costco也是中國第三家Costco，將在兩年內開業。?

根據Costco公布的2021財年第一季度的財報，Costco一季度總營收432.1億美元，同比增長19.2%。其中商品凈銷售額為423.5億美元，同比增長16.7%。會員費收入8.61億美元，同比增長7%。凈利潤為11.66億美元，同比增長38%�；�本每股普通股凈收益為2.63美元。?

作為美國會員制倉儲式超市，Costco的核心商業模式是低價、精簡的商品和會員制，是沃爾瑪旗下同類倉儲式超市山姆會員店的強勁對手。在Costco入華之前，其他實行倉儲式付費會員制的外資零售商超在中國的發展并不順暢，僅有山姆會員店和麥德龍存活下來，其中又屬山姆會員店發展的最好。?

山姆會員店母公司沃爾瑪的中國總部設立在深圳，山姆的中國首店也是在深圳開出，且該門曾連續10年穩坐沃爾瑪全球年銷售額的第一把交椅。目前，山姆已在中國開設了28家商店，覆蓋了北上廣深、蘇州、杭州、武漢等重點城市。?

此次Costco在深圳設立華南總部，某種程度上意味著它與山姆會員店正面開杠。自上海首店開出的短短1年半時間里，Costco已經宣布了4家新店。與山姆的24年開設28家門店的速度比，Costco在華的擴張速度可謂迅猛�？梢灶A見，會員制零售巨頭將在深圳這片土地上開展新一輪的比拼。