相比2020年前三季度的虧損，云南城投(600239,股吧)在第四季度單季度虧損預計超12億元，即虧損增大。即第四季度單季度的虧損，或將超過前三季度的虧損總額。近日，云南城投針對2020年業績虧損的多個問題，進行了回復。
四季度出現大額虧損：預計超過前三季度虧損
近日，云南城投披露了《關于上海證券交易所關于對公司業績預虧事項問詢函的回復公告》，對上交所的詢問進行回復。
關于四季度大額虧損問題。云南城投2020年三季報顯示，前三季度歸母凈利潤虧損10.39億元，與云南城投披露的2020年業績預告即預計2020年全年歸母凈利潤虧損23.00-27.50億元差額較大。
云南城投表示，2020 年下半年開始，房地產市場融資環境緊縮，受疫情疊加影響，市場競爭不斷加劇。為了加快銷售去化，緩解資金壓力，公司對部分去化周期較長的項目進行了價格調整，計提了大額減值準備；2020 年四季度公司無新增竣工交付項目，亦無項目股權轉讓收益，使得公司2020 年四季度虧損較前三季度虧損增大。
“前三季度公司完成了對昆明欣江合達城市建設有限公司、西雙版納云城置業有限公司西雙版納滄江文旅開發有限公司等 7 個項目的股權轉讓事宜，實現轉讓收益 14 億元”
“為了順應降杠桿、快去化的市場趨勢，加快銷售回款，在參考市場銷售價格基礎上公司前三季度計提了存貨減值準備 3.56 億元，四季度計提了存貨減值準備 6.92 億元”
云南城投回復表示，2020 年 8 月后，隨著對房地產資金監測加強和房地產融資“三道紅線”規定的出臺，大部分房企都面臨融資環境整體緊縮、債務違約風險上升的壓力，緩拿地、去化土儲、快促銷、以價換量成為了房企降杠桿的主要手段。在此背景下，公司為了加快回款，參考市場售價并結合項目自身銷售計劃，對部分存貨采取了降價促銷策略，全年共計提了約 10.5 億元存貨減值準備。
去年末有息負債余額611億元：或面臨資金流動性風險
云南城投此前披露公告，表示公司有息負債規模大、財務費用高且大幅上升，是公司業績虧損的原因之一。
對此，云南城投回復表示，公司2020年財務費用大幅上升的主要原因是融資成本上升，項目因竣工及停工，使得利息停止資本化，該處理符合《企業會計準則》的要求。2020年公司財務費用30億元，較2019年的22.4億元增加7.6億元，增長幅度為34%，其中：2020年前三季度財務費用22.43億元，與去年同期同比增長41.33%。
與此同時，上述公告顯示，截止2020年12月31日，公司有息負債余額611億元，占資產總額的比例為76%，較年初基本持平，全年資金利息約55億元。受融資環境整體偏緊，房地產監管規定陸續出臺的影響，公司融資規模大幅下降，全年金融機構融資額27億元，較去年同期大幅下降了75%。2020年，公司綜合融資成本從8.39%上升至9.12%，融資成本上升使2020年財務費用相應增加。
另外，云南城投表示，2020年，按照政府的通知要求及公司資金計劃安排，夢云南•海東方項目、蘭州上徐項目等地塊繼續停工，融城•昆明湖中壩11地塊自2020年1月開始停工；哈爾濱銀泰城于2019年10月正式開業、臨平銀泰城寫字樓及融城•昆明湖中壩7地塊于2020年竣工交付。因竣工及停工項目增加，2020年公司利息費用化比例約57%，較2019年上升7個百分點。
針對問詢函的其他問題，云南城投亦在上述公告中進行了回復。
對于目前的運營情況，云南城投在上述回復公告中羅列了三點風險。
“2020年，公司業績持續虧損，資產負債率高，財務費用及債務壓力較大。受金融監管
政策等影響，公司融資成本持續升高，融資額明顯下降，公司可能面臨資金流動性風險”
“受疫情影響、經濟下行壓力、房地產調控政策持續、房地產市場競爭加劇等影響，加之目前產品結構主要集中商業、寫字樓及車位上，去化周期較長，銷售速度較慢，公司可能面臨銷售收入及經營業績得不到改善的風險”
“公司將圍繞康旅集團的戰略定位，制定公司十四五戰略規劃，進一步向文化、旅游、康養業務轉型，截止目前，公司文旅、康養業務占公司營業收入的比例較低，公司戰略轉型任重道遠，存在一定的不確定性。”
（圖片來源：巨潮資訊網）
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