一元復始，穩健開局。2021年2月5日，世茂集團（00813.HK，下稱：世茂）發布2021年1月未經審核營運數據。數據顯示，截至1月31日，世茂合約銷售金額為200.17億元，同比增長96%；合約銷售面積1,133,911平方米，同比上升94%，平均銷售價格為每平方米人民幣17,653元。
業績規模同比大幅增長，增速強勢領先。據克而瑞榜單顯示，世茂以近100%的同比增幅再次領跑行業，名列1月全口徑銷售金額第11位。經過連續4年高質量增長后，世茂在更多維營銷策略、更多元產品力的加持下，打出2021年漂亮的“開門紅”。
搶開年 加速創新營銷
勁銷延續，乘勝追擊，全國多項目搶收開年首波紅利。“未開先熱”的世茂北京天譽，在板塊熱度和產品品質的雙重加持下，首開即熱銷，引領北京豪宅市場熱潮；持續熱銷的溫州世茂璀璨甌江，1月累計銷售超200套，簽約業績近4億；杭州世茂國風大境，再續杭州十區低密產品“三冠王”，包攬1月銷售金額、套數與銷售面積三料桂冠；廣州世茂天越以當月超3億的銷售業績，搶占開年廣州豪宅市場熱銷巔峰；江門世茂碧海銀湖，1月登島人數超2萬，榮膺灣區文旅項目銷售金額及來訪量TOP1。
創新賽道，流量變現，“牛世播爆”搶跑2021春節檔。化解“返鄉置業”受影響的難題，世茂以“家在 便是鄉”“就地過年有一套”為思路，率先打響開年“第一戰”。1月25日—2月9日連續16天，世茂聯動全國27個熱銷項目，以25場旗艦店直播，56場導購直播，霸屏天貓、京東、安居客、樂居、抖音等數十個線上平臺。借助創新形式和內容的直播拓客，實現流量轉化與精準營銷的有效變現，助推春節檔業績攀升和營銷提效。
融資優勢顯著 資本市場認可
行業平穩發展、政策趨緊的大環境下，審慎高質的財務策略，為世茂有效應對市場不確定性護航。1月4日，世茂成功發行10年期8.72億美元優先票據，票面利率為3.45%，創世茂境外債券利率最低新紀錄。據觀點指數發布的《2020年中國房地產企業融資能力TOP30》報告，世茂憑借較低的融資成本和多元的融資渠道位列第7。
世茂的發展前景受資本市場普遍看好。近日，中金公司發布公告，給予世茂集團“增持”評級，目標價31.09港元；西南證券給予維持世茂集團“買入”評級，目標價43.53港元。優質的土地儲備、穩健的盈利能力，良好的杠桿水平，在鑄就世茂強勁“內功”的同時，也讓多家機構對世茂充滿信心，保持長期看好。
多家券商亦認為世茂具備基業長青的基因和獲取更高估值的潛力。海通證券、天風證券等發表研報稱，在房企融資監管趨嚴的環境下，融資紅利消退，管理紅利將幫助企業穿越周期；在此背景下，推薦包括世茂在內的優質成長型房企，并預測該類房企有望2021年獲得顯著超額收益。
新的一年，房地產行業將繼續整合，“強者恒強”的格局正加速形成；隨著行業由杠桿驅動向運營驅動過渡，升級創新將成為核心競爭力的關鍵。世茂將繼續拓寬營銷通路，強化運營能力，以產品力和服務力的持續進階，進一步鞏固在高質量發展航道上的領先優勢。
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