思存量市場當(dāng)下、探資管創(chuàng)新未來！1月15日，由明源云空間與上海嘉加集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“嘉定區(qū)存量資產(chǎn)盤活專題論壇”在上海市嘉定區(qū)順利舉辦。參與活動的有嘉定區(qū)國資委黨委委員、副主任姚強(qiáng)、嘉定區(qū)商務(wù)委副主任王歡等政府領(lǐng)導(dǎo)，嘉加集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理袁軍、德必集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長賈波、明源地產(chǎn)研究院資深研究顧問鄒游等嘉定區(qū)國資國企相關(guān)負(fù)責(zé)人、行業(yè)研究專家及伙伴，現(xiàn)場五十余人就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前景及資產(chǎn)管理運營等熱點話題展開了主題分享。
（嘉加集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理袁軍）
會議開始，嘉加集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理袁軍表示：2020是十三五收官之年，嘉加集團(tuán)堅持園區(qū)投資、招商驅(qū)動戰(zhàn)略，存量盤活初見成效。園區(qū)改建基本完成，園區(qū)招商迎難而上，基本完成年初既定目標(biāo)。2021將進(jìn)一步開拓思路，保持學(xué)習(xí)姿態(tài)。今天借客戶答謝會契機(jī)，特邀明源云空間舉辦資產(chǎn)盤活專題論壇，希望在交流探討中獲得更多新思路。
（嘉定區(qū)國資委黨委委員、副主任姚強(qiáng)）
致辭環(huán)節(jié)，嘉定區(qū)國資委黨委委員、副主任姚強(qiáng)表示：在當(dāng)前全區(qū)土地增量指標(biāo)有限的背景下，存量資產(chǎn)如何高質(zhì)量盤活對于城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有著重要意義。區(qū)屬國企掌握著大量存量資產(chǎn)，應(yīng)把存量資產(chǎn)盤活工作放入全局發(fā)展中。
（嘉加集團(tuán)副總經(jīng)理徐綱）
圍繞嘉加集團(tuán)在存量資產(chǎn)盤活開發(fā)上的做法，嘉加集團(tuán)副總經(jīng)理徐綱分享：嘉加德必易園作為嘉加集團(tuán)存量盤活的首個鮮明案例，我們充分認(rèn)識到公有制經(jīng)濟(jì)和民營經(jīng)濟(jì)在市場化運營上的優(yōu)劣勢，采取了混合所有制合作路徑，與德必集團(tuán)共同運作產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從今天來看基本達(dá)到預(yù)期目的。
資本風(fēng)口來臨，國企資管再迎新風(fēng)口
在主題分享環(huán)節(jié)，明源地產(chǎn)研究院資深研究顧問鄒游以《把握存量資管新機(jī)遇、培育國企發(fā)展新動能》為主題，就國企資產(chǎn)戰(zhàn)略布局進(jìn)行相關(guān)研判。鄒游表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點出臺，為國企盤活存量資產(chǎn)提供了全新路徑。從市場熱情中可見，公募REITs也成為了國企轉(zhuǎn)型的必要手段。正值資本風(fēng)口，國企應(yīng)把握好資本紅利。
（明源地產(chǎn)研究院資深研究顧問鄒游）
綜合當(dāng)前行業(yè)背景，在存量五大賽道中，產(chǎn)業(yè)運營和城市更新毫無疑問是國企的戰(zhàn)略首選。然而對很多國企來說，資產(chǎn)管理是一項系統(tǒng)性工程，需要科學(xué)的頂層的科學(xué)設(shè)計。他認(rèn)為，國企參與資產(chǎn)管理，要走四大步：1.戰(zhàn)略升級。資產(chǎn)輕重分離，參考海內(nèi)外成功資管市場業(yè)務(wù)模式，從項目開發(fā)能力、資產(chǎn)管理能力、外部資本運作、內(nèi)部資金儲備四大維度合理考量。2.組織重塑，在理解業(yè)務(wù)演變邏輯的基礎(chǔ)上，更迭組織架構(gòu)，發(fā)揮其核心樞紐價值。3.統(tǒng)一資本語言。保證開發(fā)運營者、資產(chǎn)管理者以及外部資本機(jī)構(gòu)之間的同頻對話。4.數(shù)字化賦能.培養(yǎng)細(xì)膩的資產(chǎn)管理能力，實現(xiàn)從“物管”到“運管”再到“資管”的戰(zhàn)略跨越。
打造創(chuàng)新型空間，人工智能產(chǎn)業(yè)+在線新經(jīng)濟(jì)齊頭并進(jìn)
（德必集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長賈波）
深耕于文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展服務(wù)的德必集團(tuán)，多年來投資運營多個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，開發(fā)了形態(tài)多元的產(chǎn)品，吸納了一批批優(yōu)秀的文科創(chuàng)企業(yè)入駐。德必集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長賈波以《產(chǎn)業(yè)注入新動能 盤活存量新路徑》為題，圍繞嘉加德必易園的前世今生，分享園區(qū)運營從0到1的成長經(jīng)驗及未來戰(zhàn)略規(guī)劃。關(guān)于招商引稅方面，他表示區(qū)政府可以重視一些發(fā)光不發(fā)熱的孵化型企業(yè)。關(guān)于存量改造方面，他認(rèn)為國有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)政策先行，這樣一些資產(chǎn)盤活的創(chuàng)新舉措才能有章可循。
明源云空間成立至今，致力于存量資管的知識研究及數(shù)字研發(fā)，不僅為客戶提供資產(chǎn)管理的數(shù)字化解決方案，更是幫助廣大國企提供一套資產(chǎn)管理的方法論與實踐工具。在本次嘉加集團(tuán)答謝會環(huán)節(jié)，明源云空間被上海嘉加集團(tuán)授予“最具潛力合作伙伴”的榮譽(yù)。
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