萬科日前公布了9月份的銷售數(shù)據(jù)，在樓市調(diào)控政策不斷加碼的背景下，今年房地產(chǎn)市場的“金九銀十”格外受到關(guān)注，而萬科也不負(fù)頭部企業(yè)之名，無論是9月單月還是今年前9個月累計(jì)都實(shí)現(xiàn)了逆勢增長。
前9個月銷售合同面積金額雙雙逆勢增長
據(jù)萬科發(fā)布2020年9月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)顯示，今年9月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積371.0萬平方米，合同銷售金額545.4億元，同比增加約15.68%、10.65%；今年前9個月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3264.8萬平方米，合同銷售金額4927.6億元，分別同比增加6.64%、3.61%。
自上個月的銷售簡報(bào)披露以來，萬科共新增加開發(fā)項(xiàng)目16個，分別位于東莞、長沙、蘇州、無錫、揚(yáng)州、南通、煙臺、長沙、臨沂、大連、鄭州、周口、烏魯木齊。權(quán)益建筑面積204.7萬平方米，需支付權(quán)益地價133.09億元。此外，于9月份，公司新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目1個，為萬緯上海松江工業(yè)區(qū)園區(qū)，需支付權(quán)益價款0.51億元。
在拿地方面，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，萬科在前三季度拿地花費(fèi)789億元位列第4名，拿地面積為1155萬平米。在此前的中期業(yè)績推介會上，萬科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官王海武表示，下半年會根據(jù)市場變化，捕捉投資機(jī)會，既不會追高，也不會太保守。目前看萬科的拿地策略還是相對穩(wěn)健，符合此前的表態(tài)。
綠色建筑面積穩(wěn)居國內(nèi)房企首位
值得注意的是，在綠色建筑方面，萬科依舊走在最前列，昨天公布的《2020中國地產(chǎn)綠色房企20強(qiáng)》，在對2019年房地產(chǎn)企業(yè)旗艦樓盤綠化評級、綠色建筑面積（等級劃分由高到低劃分為三星級、二星級、一星級）、綠色信用指數(shù)等數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合打分后評出了國內(nèi)綠色建筑前20強(qiáng)：榜單顯示，截至報(bào)告期末，萬科綠色建筑一星面積達(dá)3804萬平方米，綠色建筑二星、三星面積達(dá)489萬平方米，高居榜首。
隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)早已告別過去簡單粗暴的擴(kuò)張模式，如今行業(yè)對節(jié)能減排，綠色環(huán)保的要求日益提升，2018年5月，住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，中國城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%。2019年3月，住建部發(fā)布了第三版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，在重新設(shè)定評分規(guī)則、新增綠色建筑等級、分層設(shè)置等級要求等方面進(jìn)行了修改完善。
良好的生態(tài)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，在政策的引導(dǎo)下，萬科在節(jié)能減排，環(huán)境治理等方面的工作，給其他房企提供了良好的示范效應(yīng)。除了大量綠色建筑，2019年，萬科新開工業(yè)化項(xiàng)目面積占比85.83%；同時在全國52個城市落地垃圾分類項(xiàng)目，包含住宅社區(qū)378個、商業(yè)寫字樓263個、零廢棄辦公項(xiàng)目52個。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型從容應(yīng)對疫情挑戰(zhàn)
持續(xù)實(shí)現(xiàn)增長的背后，是萬科對行業(yè)趨勢的精準(zhǔn)把控，以及強(qiáng)大的應(yīng)變能力。早在兩年前，萬科就喊出了活下去的標(biāo)語，在當(dāng)時的外界看來萬科似乎小題大做，但現(xiàn)在再回首，才發(fā)現(xiàn)萬科具有怎樣的判斷力。2017-2019年，萬科的凈負(fù)債率分別為8.8%、30.9%、33.9%，持續(xù)處于行業(yè)低位，在房企動輒七八成的資產(chǎn)負(fù)債率中著實(shí)難得。而相對低負(fù)債的萬科自然也在經(jīng)營上更加淡定自若。今年年初，疫情讓整個房地產(chǎn)行業(yè)陷入停滯，項(xiàng)目開工延遲，購房者無法到項(xiàng)目現(xiàn)場考察或簽約，房企面臨前所未有的資金壓力和經(jīng)營壓力，而萬科迅速找到了應(yīng)對方法，選擇與微吼合作采用直播售樓的方式完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)線上邊看邊買的銷售流程。
穩(wěn)健的業(yè)績和前瞻性的策略讓萬科具備了比其他房企都更強(qiáng)的生命力，同時也成為眾多投資機(jī)構(gòu)眼中的“核心資產(chǎn)”。華西證券最新的研究報(bào)告指出，公司銷售自5月開始持續(xù)保持同比正向增長，9月銷售穩(wěn)定增長，累計(jì)同比繼8月回正后增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且可售貨值充裕，全年銷售有望保持穩(wěn)定增長。目前公司核心城市土儲豐富，財(cái)務(wù)狀況良好，多元業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)。維持盈利預(yù)測不變，預(yù)計(jì)公司20-22年EPS為3.86/4.45/5.08元，對應(yīng)PE為7.3/6.4/5.6倍，維持公司“增持”評級。
天風(fēng)證券也發(fā)布研報(bào)指出，公司9月高基數(shù)下穩(wěn)增長，1-9月份累計(jì)銷售金額已完成上年全年的78.11%，完成率較高，單月新增項(xiàng)目以一二線為主，拿地力度較8月提升，累計(jì)樓面價/銷售均價相對穩(wěn)定。預(yù)計(jì)公司20-22年歸母凈利潤分別為429.8、476.8、528.7億元，對應(yīng)EPS為3.70、4.10和4.55元，對應(yīng)PE為7.58、6.83和6.16，維持“買入”評級。
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