本報記者 張玉 石英婧 上海報道
從虹橋坐高鐵，半小時可至蘇州、無錫、嘉興等周邊城市；一小時以內可達杭州、南京等長三角都市。從虹橋乘飛機，兩小時左右可抵北京、廣州、深圳、廈門、臺北、香港、澳門；三小時以內可到東京、首爾……隨著長三角一體化建設進程的不斷加快，大虹橋作為總部的經濟高地勢能逐步凸顯。
8月12日，上海虹橋商務區管理委員會相關負責人回應《中國經營報(博客,微博)》記者采訪表示，商務區總部經濟加快集聚，管委會統籌推進，閔行、長寧、青浦、嘉定四區共同發力，上半年新增總部落戶49家，累計集聚各類總部338家。
而作為與居民生活息息相關的房地產行業，近年來，多家房企紛紛選擇將總部搬遷至大虹橋區域。
對于為何選擇將企業搬遷至大虹橋商務區，8月12～13日，《中國經營報》記者聯系采訪了旭輝控股集團（00884.HK）、正榮地產（06158.HK）、中駿集團控股（01966.HK）、藍光發展(600466,股吧)（600466.SH）、協信地產等多家企業。8月20日，藍光發展相關負責人回應本報記者表示，總的來說，選擇運營總部落戶上海大虹橋區域是公司在踏上千億新征程、基本完成全國化布局之后，繼續深化全國化進程、搶占戰略高地，推動企業高質量增長的需要。
“企業一方面可以享受到上海高質量的人才、教育、衛生、文體等配套，又在相對集中的區域里實現了企業的全產業鏈配置，有效提高了企業的運作效率，節約了大量成本。商務出行的快速便捷與近距離全產業布局的集約高效，是虹橋商務區手里的一張王牌。”虹橋商務區管委會上述負責人表示。
房企搶灘“落戶”
2019年12月，三盛集團上海總部正式入駐位于虹橋商務區核心區的虹橋·正榮中心，開啟福州上海雙總部戰略。
三盛地產集團總裁馮勁義表示，上海是中國的經濟中心，而虹橋商務區更是未來影響中國的企業聚集地，作為長三角一體化的樞紐中心，越來越多優秀企業從全國匯聚于此。三盛集團上海總部落戶虹橋商務區，這是三盛向上跨越的全新錨點，三盛要立足商務區，深耕長三角。此外，大虹橋這片熱土匯聚了高精尖的國際人才以及行業內方方面面的核心資源，有著良好的營商合作環境、開放多元的融資市場、強有力的輻射地位，這些都將極大地促進三盛在全國布局的高質量持續發展和品牌影響力，在這樣充滿機遇和挑戰的環境中，三盛希望能夠成長為大型規模性房企，并在頭部房企中占有一席之地。
據悉，上海總部落戶商務區后，同樣入駐虹橋商務區核心區虹橋綠谷的華東區域總部也隨之搬遷過來。目前三盛在商務區辦公人數近400人，其中有每天從昆山開車往返的員工，“一點也不堵車，40分鐘能到公司，比我住在浦東開車過來舒服多了”。
馮勁義對虹橋商務區的發展如數家珍，早在2012年，龍湖虹橋天街項目啟動時他就參與其中，可以說看著商務區從一片大工地到如今的高樓林立、車水馬龍。如今又回到商務區工作，從著手三盛的搬遷事宜開始，他對三盛在大虹橋的發展充滿期待。
同樣開啟雙總部戰略的還有藍光發展。2019年9月20日，藍光發展正式入駐位于虹橋世界中心的藍光發展上海運營總部，形成“上海+成都”雙總部發展格局。
在2019年2月舉行的藍光年會上，藍光控股集團董事局主席、藍光發展董事長楊鏗表示，藍光要以新經濟思維和邏輯“以變迎變”。“變是唯一的不變”，他特別強調了“以變應變”和“以變迎變”的區別：應變是被動應對，迎變是主動出擊。而要做到“以變迎變”，很重要的就是要具有新經濟思維和邏輯。
選擇將運營總部落戶大虹橋無疑是藍光發展“以變迎變”的重要一步。而在藍光發展之前，多家房企紛紛選擇在此落戶。
2018年11月，正榮集團總部搬至虹橋商務區，正榮虹橋總部大樓正式啟用。對于為何選擇虹橋商務區，時任正榮集團董事局辦公室副主任的陳雪平曾在2019年7月表示，這是對集團2013年開啟“布局全國化”的呼應，為公司從區域性房地產企業升級為全國性的綜合投資控股集團做好地理上的準備。上海所在的長三角市場是一個容量大、根基雄厚的標桿市場，入駐長三角也縮短了與海西、環渤海、中西部區域之間的管理距離。上海不僅是正榮的業務高地，也是最具優勢的資本和人才平臺，能夠為集團后續發展提供充足的資源支撐。而虹橋商務區擁有世界級的交通樞紐和世界級的國家會展中心，是長三角一體化發展的核心區域，發展前景廣闊，與正榮的全國化發展戰略高度一致，是正榮戰略升級的最理想總部之地，其區位、交通、政策以及營商環境等優勢，將助推正榮發展再上新臺階。
“正榮總部在該園區辦公近500人，其中985高校畢業的占60%以上，這是在福州無法比擬的人才優勢。”陳雪平強調。
更早之前，2017年1月，中駿總部正式移師上海，入駐位于上海虹橋地區的上海中駿廣場。旭輝集團相關負責人向記者透露，旭輝集團2017年將總部遷至虹橋商務區。此外，旭輝所打造的房地產生態圈內永升服務、旭輝領寓等多家公司也相繼把總部遷至虹橋旭輝企業總部園。
產業集聚效應
房企搶灘入駐是大虹橋產業集聚效應的一個縮影。據悉，上半年，虹橋商務區核心區新引進日本微鐵克、CDP、通用凈水、中化國際(600500,股吧)、法焙兒等國內外總部企業，閔行片區引進行動教育、極融云科、中建科技等總部項目落地，長寧片區引進薩瑪管理、阪東（上海）等新一批跨國公司地區總部，青浦片區引進藍光集團、曠世科技，嘉定片區簽約德國曼茨，開建虹橋新慧總部灣。
記者在采訪中了解到，為了推進《上海市外商投資條例（草案）》盡早落地，上海相關權威機構對部分外企進行了問卷調研。調研結果顯示：58.33%的受訪企業認為上海對外資的吸引力仍在持續增強；以上海為龍頭的長三角區域依舊是有意愿進一步投資的在滬外商重點選擇的區域；在本市范圍內61.11%的新增投資意向選擇落戶虹橋商務區；即使是在向母國資本推薦投資區域時，虹橋商務區和長三角生態綠色一體化發展示范區依舊以38.89%的比例并列排在首位。虹橋商務區對外商的投資吸引力不言而喻。
2019年以來，國家《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》明確，推動虹橋地區高端商務、會展、交通功能深度融合，進一步增強服務長三角、聯通國際的樞紐功能。上海市委《關于加快虹橋商務區建設打造國際開放樞紐的實施方案》的文件中進一步明確，打造虹橋國際開放樞紐，建設一流的國際化中央商務區和國際貿易中心新平臺。到2025年，虹橋商務區服務長三角、聯通國際的樞紐功能不斷提升，成為具有世界水準的國際大型會展目的地，成為總部企業、國際組織和專業機構首選地，成為國際商務資源集聚、貿易平臺功能凸顯、各類總部企業活躍的經濟增長極。
虹橋商務區管委會相關負責人向記者介紹，近年來，在此前形成的虹橋商務區招商協同溝通機制基礎上，進一步創新建立了虹橋商務區投資項目區域一體化發布對接服務平臺，通過項目介紹、溝通、商洽、協調等，做到項目共享、共商、共推，切實形成合力，充分體現一體化。
“年初，管委會制定發布了《關于高質量推進虹橋商務區投資促進工作的意見》，提出了虹橋商務區投資促進工作總體要求、招商統籌、招商平臺、招商機制、考核激勵和優化營商環境的‘二十一條’，成立了投資促進工作領導小組，設立了商務區投資促進辦公室。”上海負責人介紹，去年以來，商務區已通過線上線下多次成功舉辦投資項目對接會，推出5G創新島、SAP創新中心、中國芯迪“Mini硅谷”、中建三局華東區域總部、長三角上海江蘇商會企業中心-蘇商中心、上海高通聯合創新中心項目、華策上海總部園項目等40多個項目，涉及能源、航空航天、生物醫藥、教育、會展、貿易、金融、科技等各重點領域。
在對接會的基礎上，部分項目進展順利，并實現落地，如上海菲林格爾(603226,股吧)企業發展有限公司項目的銷售總部已遷入虹橋商務區閔行片區；國泰創新設計中心項目已在商務區嘉定片區拿地，并正式落地江橋鎮；上海增鑫信息科技有限公司項目和音世舞動項目均已落地虹橋商務區長寧片區。
另據介紹，上半年，管委會參加和組織了上海市重大產業項目簽約活動，虹橋商務區首批7個重大產業投資項目，總投資1200億元，第二批12個重大產業投資項目，總投資近242億元，先后在線“云簽約”。虹橋商務區2020年首批重點產業投資項和市政配套項目集中開工，10余個項目總投資近183億元。
華貿集團董事長房超表示，集團堅持做高端商業地產發展商、城市運營商，強調城市設計、城市運營理念，實施百年精品工程戰略，塑造城市綜合體標桿品牌。華貿商業綜合體項目將在商務區建設集商業、辦公、酒店于一體的大型綜合體。目前，商務區管委會和商務區青浦片區正力推該項目，青浦片區的相關動遷工作也正加快推進。
另據介紹，管委會還與工商、交通、中國等各大銀行簽訂了戰略合作協議，提供低息貸款助力為商務區中小企業，渡過疫情難關。
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