中新經緯客戶端8月4日電 近日，貝殼研究院通過對重點城市進行分析，基于平臺真實購房數據，推出城市移民指數研究。研究發現，深圳、東莞、廈門三城移民指數最高，其中深圳近8成房源被外地人買走，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區重點城市新定居居民的輸送大省。全國人口流動特征呈現出城市圈中心、省會城市吸引力更高等特征。
研究指出，自2017年以來，城市之間的人才爭奪戰進行的如火如荼，尤其是今年各地人才政策發布呈現“井噴”之勢，截至6月上旬已有百余城發布了人才政策，且其中超過80城發布的政策涉及購房補貼。而吸引人只是第一步，留下人才是城市的終極目的，哪些城市能夠真正留住人呢？人口長期遷徙定居的趨勢是怎樣的？
深圳、東莞、廈門位居TOP3
貝殼研究院介紹，購房成交數據是反映人口長期遷徙定居趨勢的重要支撐。貝殼研究院根據2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經標準化處理后，得到移民指數(指數越高，說明外來購房客戶占比越高)，用以比較不同城市新定居居民的特點。
分城市看，深圳、東莞、廈門的移民指數分別居一線、新一線、二線城市首位。深圳憑借大灣區規劃利好、經濟發展活力強、相對寬松的落戶條件等優勢，對人口表現出強大吸引力，2019年常住人口與戶籍人口比值達到2.72，成為外來人口購房占比最多的城市；東莞承接深圳產業外溢，制造業較為發達，外來流入人口大，2019年常住人口戶籍比達到3.37，在樣本城市中居于首位。廈門作為旅游型城市，吸引大量省內客戶前來購房。
值得注意的是，一線城市中北京和上海常住戶籍比并不低，但是移民指數排名相對靠后。與新一線城市相比，北京、上海居住負擔與落戶門檻高，外來客戶購房較為困難。
湘、鄂、贛、豫輸送主要新居民
貝殼研究院稱，從城市群看，移民指數Top3城市均屬于粵港澳大灣區，作為典型的移民城市群，粵港澳大灣區重點城市并非“一極獨大”，而是呈現多極化趨勢發展，貝殼研究院通過對深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等大灣區購房人群進行畫像，發現城市吸引的區域人群存在較大差異。
貝殼研究院數據顯示，廣州、佛山對省內人口的吸引力更強，購房客群中省內客戶均超5成；珠海次之，省內客戶占比超4成。而深莞省內購房尚未超過3成。與同為一線城市的深圳相比，廣州平均不超3萬的房價對購房客戶更為友好；佛山不超過1.5萬的房價，在灣區重點城市中屬于房價洼地。
值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買房，佛山購房客群中除本地戶籍居民外，廣州人占比最高，這主要是因為隨著廣佛一體化的推進，地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離，且佛山的平均房價僅為廣州的一半左右。
憑借較強的經濟發展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區正吸引著全國各地人民前來置業定居。貝殼研究院數據顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個省份的客戶占比為41.6%，東莞購房客戶中占比45.1%。不可忽視的是，空間上的距離始終無法阻擋人們到灣區買房置業的決心，其余省份居民同樣占據一席之地，其中黑龍江人跨越3000多公里前往灣區購房，且所占比例并不低。
城市圈中心、省會城市吸引力更高
貝殼研究院指出，從移民指數來看，受制于區域位置、戶籍政策、產業發展等多種因素影響，各城市在吸引人口規模、戶籍來源方面存在一定差異。如果將各城市購房人群來源地劃分為本市、省內非本市及省外，各城市吸引外來人口呈現出不同的特征。
都市圈核心城市虹吸效應顯著，深圳近8成房源被外地人買走。對外地人口具有高能吸納能力。深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市，對省(市)外的人口虹吸效應大，購房人群中外地客戶占比較高，尤其是深圳，本地購房人群占比僅超2成。
省會光環效應顯著，鄭州購房人群本地人占比超九成。得益于省會中心城市戰略地位、人才優惠政策等優勢，中西部省份可謂是舉全省之力重點發展省會城市，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對省內人口表現出強大的虹吸效應，省內購房客群占比達到8成以上，省內非本地購房人群占比也超過5成。
貝殼研究院認為，人口遷徙購房定居趨勢折射出城市群的發展格局，京津冀、長三角、粵港澳三大城市群核心城市對周邊城市的外溢力顯現，中西部城市群仍以單核省會城市為主導。未來經濟發展不再是單個城市之間的比拼，而是承載區域發展的“圈群”之間的PK，都市圈應加強內部融合，由點到面，打造出區域協同、高質量發展的空間格局。（中新經緯APP）
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