導讀：統計數據顯示，今年上半年地價總體上呈現“漲幅收窄”的整體特征，但增速依然保持兩位數。
上半年居住土地出讓金增速最快的9個城市均為三四線城市或地級市，分別為南通、韶關、張家口、東莞、丹東、煙臺、淮南、承德和襄陽，均超過了100%的水平。其中，南通以1414%漲幅居首。
圖 / 新華社
今年上半年，影響樓市走向的土地成交市場整體表現如何呢？
近日，易居房地產研究院正式發布了《2020年上半年中國百城居住用地報告》（以下簡稱《報告》）。
報告顯示，上半年百城居住用地成交面積為29217萬平方米，同比增長2.6%；上半年百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長13.1%；上半年百城居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。
報告認為，今年受疫情影響，一季度土地交易行情非常弱，這和土地交易工作停滯或暫緩等有關。
到了二季度土地交易市場放開，房企為加快完成年度土地儲備工作，積極拿地帶動了土地交易市場的活躍。
南通以1414%漲幅居首
從成交面積來看，今年上半年全國百城賣地收入均整體回升。
統計數據顯示，今年上半年，4個一線城市居住用地成交面積達到1982萬平方米，同比增長40.2%，一線城市地市交易增速明顯較高，普遍高于二線和三四線城市。
上半年，32個二線城市居住用地成交面積為15329萬平方米，同比減少6.2%。雖然還是處于負增長區間，但從總體上看，二線城市土地交易市場在逐漸復蘇和回暖。64個三四線城市居住用地成交面積為11906萬平方米，同比增長11.7%，略有升溫態勢。
從具體城市來看，韶關、南通、東莞三個城市的交易行情較好，韶關成交面積增速最快，增速為947%；南通次之，增速為620%；東莞第三，增速為383%。
增速如此之快，原因在于地方政府供地節奏的加快，以及此類城市都位于三大都市圈內。
同時報告提示，從歷史數據看，2018年開始，三四線城市的地市還沒有出現過于火爆的情況，因此三四線城市樓市還沒有完全復蘇，地市上行仍面臨很多壓力，各房企應理性拿地。
在居住土地出讓金方面，值得注意的是，從全國百城居住用地的出讓金收入排序看，一二線城市上半年土地出讓金收入增速較慢，今年上半年增速最快的9個城市均為三四線城市或地級市，分別為南通、韶關、張家口、東莞、丹東、煙臺、淮南、承德和襄陽，上半年土地出讓金收入增速均超過了100%的水平。
100城上半年居住用地成交面積和土地出讓金增速
數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院
其中南通增速最快，以1414%的漲幅居首。報告指出，南通位于長三角北翼，隨著滬蘇通高鐵的建設和開通，該地區樓市關注度明顯提高，從而推升了土地市場熱度。
7月29日，據南通樓市信息，上海裕景置業以近100%的溢價率斬獲先鋒地塊，成交樓面地價達14000元/㎡。
此前5月27日，南通碧桂園就以10284.6元/㎡的樓面價競得南山湖CR2020-008地塊，標志著南通土拍樓面地價正式進入萬元時代。這一方面得益于區域自身發展，另一方面得益于環滬城市仍被市場看好。
多地地價快速升溫
從地價來看，上半年地價總體上呈現“漲幅收窄”的整體特征，但增速依然保持兩位數。
上半年，4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米，同比上漲10.1%。北京和上海的地價漲幅較大。
與此同時，32個二線城市居住用地價格為6304元/平方米，同比上漲6.3%。64個三四線城市居住用地價格為4265元/平方米，同比上漲10.8%。
100城上半年地價漲幅同比排序
數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院
上半年地市冷熱程度不一，多地地價出現過熱現象。
在全國36個一二線城市中，成都、昆明和銀川等地價上漲比較快，其上半年同比漲幅分別為61%、59%和57%；
在全國64個三四線城市中，唐山、南通和江陰等地價上漲比較快，其上半年同比漲幅分別為203%、110%和84%。
除此之外，三四線城市增幅排名中，除南通和江陰外，揚州和嘉興也躋身前十，漲幅分別為42%、38%。
在長三角一體化過程中，三四線城市得以快速發展，再加上地理位置的優勢，在都市圈的輻射下，城市地價由冷轉熱。
報告指出，從今年上半年的土地市場的總體表現來看，土地市場交易好于去年同期，在當前營商環境改善、政府積極供地、房企投資預期轉好的情況下，地市企穩成為房地產市場率先復蘇的指標。
為了土地市場的持續穩定發展，仍需堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的工作思路。
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