“姐，你看中的那套房，業主返價了，提高了20萬。”收到中介的信息后，深圳市民韓女士的腎上腺素急劇上升。作為一名妥妥的剛需客，韓小姐只想在深圳安置一個屬于自己的小窩，可沒想到這次的買房之路如此艱辛。
深圳的樓市一直不乏熱點，近期更是熱得發燙。因市場傳言深圳樓市調控即將升級，深圳市房地產中介協會錄得的數據顯示，二手房周網簽數據環比上漲超40%。記者從深圳地產中介處也了解到，各大中介近期都在抓緊打網簽，以新政可能導致稅費提高為由，催促客戶盡快決定購買。
買方熱情空前高漲，賣方更是迎來了集體狂歡。記者調查發現，當前的賣方市場頻頻出現惜售、返價、臨時撤單等現象，不少買家即使有錢也難以買到自己鐘意的房子。而地產中介也趁勢營造緊張氣氛，甚至以不確定的房源來大肆攬客。
買家：越看越漲、頻被悔單
從6月初開始，韓女士就開始了買房計劃，但讓她感到苦惱的是，眼見著房價越看越漲。“買房畢竟是大事，我肯定要多番考慮和對比的，但誰知道會越比越漲。”韓女士說。記者查看位于南山前海一樓盤78平米的成交記錄發現，同面積房源在6月中旬的成交價格是990萬，但到了7月中旬，同面積房源掛價為1200萬，而在7月初，還以1190的價格售出了一套同面積房源。也就是說，該樓盤同等面積的房源在短短一個月時間內上漲了200萬。
6月19日，深圳市房地產中介協會發布了《6月深圳熱點樓盤房源報價數據觀察表》，根據抽樣觀察對比，發現了4個片區的4個樓盤出現報價異常。其中，位于寶安西鄉的“圣淘沙駿園”在各放盤平臺近90天的成交情況并不旺盛，但追溯比對其年初或去年末成交價發現，成交價已出現每平米2萬左右的跳漲。記者近日在寶安西鄉片區調查發現，圣淘沙駿園出現了中介排隊進小區帶看的盛況。記者詢問得知，由于看房人多，小區物業一次只允許放三個人進去，看完離場后才能再放三人。記者查看該樓盤過去一個月在各平臺的成交記錄發現，各平臺都只成交了一套。
（圖中為寶安區某樓盤大門前中介在排隊入場看房）
更讓買家覺得鬧心的是，明明已經確定好的房子，卻被業主悔單了。“我看中了一套寶安中心區的房子，跟賣家溝通好了，大概要9月中才能給到首付款，誰知道賣家突然又說等不及了。”鐘女士為此感受很氣憤，但由于看房有些日子了，若不鎖定這套，又怕很快被賣掉。無奈之下，鐘女士把價格提高了30萬，與賣家達成了延長到款期限的協議。
賣方：返價惜售、聯合漲價
在記者調查中，當前市場業主返價、惜售的情況特別普遍。記者以購房者的身份實地看了一套位于南山深圳灣片區某樓盤的三房，與記者同時間看房的人有三撥，當記者看完下樓后不久，中介小李就告訴記者，業主剛剛把房子的售價提高了20萬，“業主肯定是看到市場很熱，自己的房子比較搶手，就坐地起價的。”小李對記者表示。
“最近一個月，業主經常頻繁返價，有些業主甚至多次加價。”小李對記者表示，當前業主的預期非常高，同戶型的房子，只要有一套賣出，后面的業主都想在此基礎上加價，“第一套賣900萬，第二套就會掛910萬，第三套就會更高。”小李表示，這是業主在試探市場，買方市場的情緒高漲，很大程度上坐漲了賣方的預期。
此外，記者調查發現，有部分樓盤出現業主商量集體漲價的情況。“我們小區正在商量集體漲價了。”家住深圳南山區華僑城片區的鐘女士告訴記者，她們小區當前的漲幅還不如寶安中心區，華僑城片區又是深圳的豪宅區，所以業主覺得價格被低估了。
“有些業主很喜歡搞事情，聯合起來漲價。”小李告訴記者，寶安中心區多個樓盤的業主都在聯合漲價，導致這幾個樓盤的價格短時間內上漲很快，例如某個位于寶安實驗學校學區的樓盤，單價已經高達15萬／平方米了。
（圖中為寶安不動產登記中心）
中介：烘托氣氛 ?肆意攬客
“那套73平米的，掛了兩天就賣掉了，真的不能考慮太久。”以購房者的名義，記者向地產中介詢問房源情況。中介小盧告訴記者，近期出售的房源，平均去化周期為兩周左右，有的甚至兩三天就出售了。小盧表示，這兩周一到周末，成交量就很活躍，“我晚上11點多去公司總部簽合同，都還要排隊。”
在記者調查期間，南山前海某樓盤一套78平的小三房，在業主首次接受看房之后的一周，當記者再次詢問時，該房源就已出售，并在中介APP上下架。“房源少，很多樓盤都是出一套賣一套的。”小盧多次向記者強調，下手要快。
記者調查發現，在房源稀缺的情況下，中介人士還會以不確定的房源信息來攬客。“姐，有套93平的三房，滿五唯一，欠款少的，看下吧。”中介小黃對記者表示。當記者表示要看房時，小黃卻在多次聯系業主之后告訴記者：“這套房業主還在考慮要不要賣。”并向記者推薦其他的房源，從而與記者建立聯系。
此外，部分中介人士出現哄抬價格現象。“業主還在糾結這個價格，有同行在搞破壞，就讓他報1280萬。”中介小李給記者推薦一個位于南山前海某樓盤的房源時表示，該84平方米的房子售價1280萬顯然是虛高的，有些業主其實對市場價格把握不準，容易聽信中介的建議。“因為售價高，中介的傭金也會相對提高一些。”小李說。
本文首發于微信公眾號：證券時報網。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
最新評論