畢業生注意！年內20余地發租房新規，涉及房源、房租和戶籍

中新經緯客戶端6月5日電 (熊思怡)畢業生注意！據不完全統計，今年前5個月已有20余地出臺租房新規，涉及房源、租金、安全、監管乃至戶籍等諸多方面，快來看看有你將去的城市嗎？

資料圖 中新經緯攝

9地保障租賃住房供應

日前，58安居客房產研究院發布重點城市租房趨勢報告顯示：4月份，北京、廣州、深圳新增房源量依次環比上漲31.4%、28.9%和45.4%；新一線城市代表如成都、杭州、天津等新增房源量漲幅更高，分別為61.7%、70.3%和56.6%。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，二線城市出現部分區域房源供給量明顯增長等和城市的市場環境有著直接關系。事實上，據中新經緯客戶端不完全統計，今年以來，已有9地明確租賃住房建設計劃或增加供應措施。

其中，濟南明確，通過3年試點工作，每年新增租賃住房120萬平方米；杭州住保房管局確定2020年籌建完成藍領公寓1.5萬套(間)的目標任務；紹興計劃自2020年起到2024年，建設2.2萬套人才租賃住房。

此外，長沙、武漢兩地政府表態允許將符合條件的非住宅存量房屋改造為租賃住房，深圳住建局就“商改租”有關事項公開征求意見；廣州、鄭州兩地鼓勵利用集體、國有或自有土地建設租賃住房，前者給予補貼，后者將相關項目列入地方租賃住房建設計劃；合肥還明確，將個人出租自有住房每平方米獎勵從12元提高6元至18元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，2015年、2016年的時候中央和住建部就提出要大力發展租賃市場，到現在差不多已經五年的時間。在這個時間節點上，各地效果如何需要評估，今年也要加快完成發展。

嚴躍進表示，從實際過程看，有些地方積極增加土地供應，有些地方從存量物業的改造、更新等方面予以支持；有些地方明確政策性租賃住房和市場化租賃租房方面可以進行創新。各地手段不同，但都有力地促進了當地的租賃市場。

嚴躍進認為，現在的問題是上面提到的手段都是供應端的，是多主體供應、多渠道保障的導向。接下來的工作是強化租售同權，讓更多人去租房子，這就是需求端的內容。供應端和需求端做好，后續的租賃市場才能更好的健康發展。

6地新規緩解租房壓力

58安居客房產研究院發布的《2020一季度租房趨勢報告》顯示，租金作為租客的重要生活開支，在總收入中占有不小的比重。48.7%受訪者表示租房消費占比較高，排在各種生活消費之首。在該報告的受訪對象中，有20%的受訪者月租金占月收入比重超過30%。

針對過高的租金開支，6地從兩方面著手出臺新規幫租客“排憂解難”。

資料圖 中新經緯攝

公積金提取方面，4月起，沈陽提高租賃住房提取限額。其中，房屋坐落地址在沈陽市區的，限額由1200元/月提高至1400元/月；4月起，濟南提高職工個人租賃商品房提取定額，從9600元提高到12000元；5月7日，東莞宣布將租住本市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

濟南住房公積金中心工作人員表示，提高商品房租賃提取額度，有助于發展濟南市租賃住房市場，繳納公積金的雙職工家庭平均每月可提取2000元，在相當程度上改善家庭居住條件。

在租房補貼方面，南京明確，符合申領條件的博士、碩士、學士按每人每月2000元、800元、600元享受最長36個月的住房租賃補貼；廣州番禺區表示，對符合相關條件的高層次人才提供最高50萬元(稅前)的購房補貼或給予所租房屋的50%租金補貼；青島指出，推進城鎮住房保障家庭租賃補貼工作，將2人戶、3人戶保障面積標準在原基礎上各上調15平方米。

青島住建局認為，推進住房租賃補貼保障工作，是健全 “多主體供給、多渠道保障、租購并舉”住房制度的具體舉措。各級有關部門要以保障城鎮住房困難家庭的基本住房需求為立足點，以解決新市民的住房困難為出發點，進一步拓寬保障范圍，加大保障力度。

7地新規關注租房安全

除了房源和租金，租房安全也是不少地方政府關注的重點。

以珠海、濟南為代表的地方政府較為關注房屋本身的質量安全，兩地先后出臺出租屋管理辦法征求意見稿。其中，珠海擬規定出租住房不得分隔搭建后出租，廚房、陽臺、衛生間等不得出租供人員居住；濟南擬規定不得改變原有房屋的空間布局結構，不得按床位出租等。

另一些地方政府則更為關注租賃機構安全，如湖南、河北為規范省住房租賃市場行為，引導住房租賃雙方使用規范化的租賃合同，促進住房租賃市場持續健康發展，啟用全省統一《住房租賃合同》示范文本；

再如南京為保護租賃當事人的合法權益，規范住房租賃經營行為，要求市內所有的住房租賃機構建立租金托管制度，且需在商業銀行設立唯一的租金專用賬戶，專戶信息應在南京網上房地產網站公布。

無獨有偶，4月初西安也就《住房租賃資金監督管理實施意見》公開征求意見，該市擬規定“托管式”租賃企業在開展業務前需與商業銀行簽訂《住房租賃資金監管協議書》，并在監管銀行開立存量住房租賃交易資金監管專用賬戶。

不過，最為嚴苛的當屬合肥，該市擬對住房租賃企業進行信用考評，分別為五星、四星、三星、二星、一星、無星。其中，一星級企業為信用警告對象，無星級企業為失信懲戒對象，列入失信黑名單，實施聯合懲戒。

視頻截圖來源：合肥市住房保障和房產管理局

對此，合肥市住房租賃協會秘書長伍艷表示，主管部門推出信用評級考核辦法，主要是對合規經營的企業提供鼓勵和促進，對違規經營的企業進行打擊和披露，同時為合肥新市民在選擇合規靠譜的住房租賃企業方面，提供明確和明示化的標準和規范。

還值得一提的是，4月22日，廣東省住房和城鄉建設廳與人民銀行廣州分行簽訂《合作備忘錄》，首次將公租房違規行為，包括違規享受公租房、違規申請租賃補貼等納入人民銀行征信系統。

此外，6月1日起，濟南全面取消落戶城鎮條件限制，提供人才、院校學生、居住、就業、投靠等六種落戶途徑。嚴躍進分析稱，“居住途徑落戶”提到了租房落戶，這有望成為今年濟南租賃市場發展的一個突破口，租賃市場需求將會增加。(中新經緯APP)