陳德力履新行政總裁 寶龍商業能否迎來第二季？

陳德力履新寶龍商業，迎來正式“官宣”。6月1日午間，寶龍地產發布公告，任命陳德力為寶龍地產控股有限公司聯席總裁。與此同時，寶龍商業亦發布公告，任命陳德力為寶龍商業管理控股有限公司行政總裁，全面負責寶龍商業的運營及管理。

在外界看來，新城控股(601155,股吧)近幾年在商業地產上的成功擴張，陳德力的貢獻不小，而寶龍方面，也有意加大寶龍商業的發展力度。陳德力履新寶龍商業，意味著寶龍對商業板塊加大重視力度。

從新城控股轉戰寶龍商業

公開信息顯示，陳德力畢業于西南財經大學EMBA，自2010年8月轉戰萬達，在萬達的6年間，歷任大連萬達商業地產股份有限公司商業管理營運中心常務副總經理、萬達商業管理副總裁兼招商中心總經理、萬達商業管理常務副總裁兼營運中心總經理、萬達商業地產副總裁兼商管公司常務副總裁、綜合管理中心總經理等職務。

新京報記者注意到，2016月8月，陳德力加盟新城控股。同年8月，新城控股發布公告，同意聘陳德力任公司副總裁。據媒體報道稱，初期，陳德力主要涉及商開和商管，在隨后的兩年時間里，陳德力分別管理商業開發事業部、商業管理事業部和資產管理中心。2018年4月9日，新城控股發布第二屆董事會第一次會議決議公告，同意陳德力任公司聯席總裁。

今年3月20日，新城控股發布公告稱，公司當天收到董事、聯席總裁陳德力提交的書面辭職報告，因個人原因，申請辭去公司聯席總裁職務，不過，仍繼續擔任新城控股董事。

在此基礎上，今年5月22日，新城控股發布關于公司董事辭職的公告。公告稱，新城控股董事會收到公司董事陳德力提交的書面辭職報告，陳德力因個人原因，申請辭去公司董事職務。

陳德力雖不是新城商業的奠基人，卻是吾悅廣場加速發展的“助推器”。在陳德力任職新城控股的3年多時間內，吾悅廣場快速擴展，分布數量從24座擴張到120座。對于陳德力在新城控股的成績，新城控股此前在其公告內評價道，“恪盡職守、勤勉盡責”。

值得一提的是，新城控股商管集團原副總裁唐劍鋒4月中旬從新城控股離職后，目前也已入職寶龍商業集團，獲任為寶龍商業集團常務副總經理。唐劍鋒除了在新城控股是陳德力的部下，兩人還都曾在萬達工作。

寶龍商業增速提升，面臨“新商業”挑戰

在業內看來，陳德力以及唐劍鋒的加入，意味著寶龍正加大商業板塊的發展力度。

公開資料顯示，寶龍商業于2007年成立，并開始向零售商業物業的開發商、租戶及業主提供商業運營服務，目前擁有寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍天地四大商業運營服務品牌。

近年來，寶龍地產有意加大寶龍商業的發展力度。去年12月30日上午，寶龍商業從母公司單獨拆分，正式在香港聯合交易所主板掛牌交易。從近10年統計的港股上市房企來看，寶龍商業是內地首家商業地產分拆商業管理業務赴港上市的輕資產商業運營服務商。在業內看來，通過這幾年內生調整，寶龍商業進入平穩發展階段。分拆在港上市，是寶龍整體商業整體涅磐再生的一個標志。

年報顯示，2019年，寶龍商業營業收入達16.23億元,同比增長34.99%；凈利潤達到1.79億元,同比增長34.59%。從業務板塊來看,寶龍商業主要有兩大業務:商業運營服務和住宅物業管理服務。

在區域布局上，寶龍商業堅持深耕以上海為中心的長三角地區，開業項目增長迅速。2019年，公司新增商業項目6個,分別為紹興袍江寶龍廣場、杭州臨安白湖畈寶龍廣場、南京高淳寶龍廣場、天津濱海寶龍廣場、上海寶楊寶龍廣場、寧波寶龍廣場，相比2018年的3個開業項目翻了一倍,在管項目達到51個。

在此基礎上，新京報記者了解到，2020年，寶龍商業計劃新開業11個購物中心。未來5年，寶龍商業預計平均每年將新增逾10個項目。

寶龍地產總裁許華芳日前接受媒體采訪時表示：“寶龍未來20年想要成為全球前十的商業地產公司，這樣的自信和態度來源于中國市場的巨大潛力，也來源于對自身戰略的自信，大家都朝這個目標去努力，一起成就一個更好的企業。”

陳德力加盟寶龍商業，在知名地產分析師嚴躍進看來，對寶龍商業的發展有積極作用，是一個較好的導向。但類似企業需防范的問題在于，目前商業地產跟前幾年相比有了很大變化，包括直播、新零售等在內對傳統商業造成了一定的沖擊，因此，在商業模式上，一定要關注商業地產目前出現的新的發展機會，在業務模式上進行一些調整。