戶型研究院 | 選對了婚房，天天都是520！

　　今天是520，廣州PLUS要先跟大家說一聲：

　　我們愛你！

　　每年一到這個時候，連空氣都變成甜的。不過要說粉色濾鏡最厚的地方，當屬這兩天的民政局婚姻登記處！

　　早在月初，廣州5月20號及5月21號的結婚登記就已經滿了！

　　其實，不止是今天，不知道大家有沒有發現，身邊很多朋友，都選擇在今年結婚。

　　我數了一下，光是我身邊在今年有結婚意向的朋友，就有5對。

　　結婚提上日程，下一步，就是挑選婚房了。

　　對于不少人來說，婚房應該是最難買的一套房，因為這是人生中，家庭結構變化最頻繁的一段時光。從一個人，到兩個人，未來可能還會增添新生命，甚至上一輩也要加入一起生活。

　　所以，選一套合適的婚房，對于未來的生活質感與生活幸福度，有著舉足輕重的影響。

　　那么，今天咱們就來重點說一下，婚房怎么選。市面上又有哪些戶型，適合做婚房。

　　.01

　　如果選小戶型

　　也要保證有兩房

　　不少人買婚房，最頭疼的點是：預算不夠。因此，不得不削減面積和房間數量。

　　但是，一個合格的婚房，起碼要保證有兩個獨立房間。

　　可能有人會覺得，現在就小兩口住，兩個房間用不上，是不是會有些浪費？

　　但實際上，即便是再親密的人，也需要留有一方屬于自己的空間，不然你以為為什么那么多男人結婚后，寧愿在車里抽煙也不愿意回家？

　　多出來的那一個房間，早期可以當做書房，如果沒有居家辦公需要，做一個獨立衣帽間也可以。而且后期如果雙方父母要來暫住，或者新生命誕生，也不至于手忙腳亂。

　　至于預算不足的問題，市面上也存在不少小戶型兩房，可供選擇。

　　我們先明確一下小戶型兩房的定義：65平，是小戶型兩房的界限。面積段再往上，已經有開發商做出了三房產品，競爭力不大了。

　　當然，小戶型兩房挑選的原則比較簡單，畢竟是螺獅殼里做道場，戶型方正、實用性高（浪費面積小）就基本沒什么問題了。

　　像是這個59平兩房，表現力就不錯。麻雀雖小，五臟俱全，每個房間都有采光，也不存在暗廚暗衛。整個戶型的浪費面積非常小，幾乎無過道，每一寸空間都可以利用。

　　比較差的兩房長啥樣呢？我們來看下這個戶型。

　　這個戶型的面積段跟前一個差不多，58平兩房。戶型設置了多變空間，看似貼心，實則雞肋。如果將這個戶型作為兩房使用，首先，戶內面積浪費較多（圖中標紅處）。

　　其次，房間的開門處縮減了電視墻的面積，導致整個客廳布局失衡。此外，沒有給餐廳和入戶預留位置，所以入門處的空間使用非常混亂。而且廚房面積太小，操作臺比較擁擠。

　　有時候，創意是能讓人眼前一亮，但從舒適度來說，還是多選擇那些經過市場考驗的“傳統戶型”吧。

　　.02

　　三房以上，要有主套！

　　當然，近些年市面上在售的二手房源越來越少了，更多開發商會傾向打造小戶型三房。

　　而進入三房領域，我們的條件也隨之提高：帶主套的，優先考慮。

　　選擇三房，不僅是對生活舒適度的進一步追求，也是為未來的三口之家做準備，為孩子的成長做準備。

　　有娃的家庭都知道，帶娃的過程中，雙方父母或多或少的會參與其中，短時間內一起居住也不可避免。而帶主套的三房，為男女主人留有隱私空間，能最大程度地避免長晚輩在生活習慣上產生摩擦。

　　從目前在售的一手房來看，做小戶型三房的不少，但是能做到小戶型三房帶主套的，著實不多。其中表現較好的，是保利花城紀的77平三房。

　　戶型采用傳統的布局方式，動靜分區比較明顯，減少家庭成員間的相互干擾。臥室集中于一側，餐客廳連陽臺，最大程度縮短過道，加大屋內使用面積。

　　這個戶型最大的亮點，還是在于主臥設計。一般小面積做三房，臥室空間都會首先，但這個戶型的主套做了L型大飄窗，加大采光面的同時也延伸視覺，看起來整個房間會更寬敞，而且也增加了收納空間。

　　衛生間的洗手盆外置，做了兩分離，洗手區和衛浴區能同時使用，能避免早高峰衛生間“堵車”，大大提升了便利性。

　　此外，整個戶型存在多處對流空間，像是客廳進門處與陽臺、兩個次臥等等，能夠加強室內的空氣流動。

　　總的看下來，這個戶型可以打95分。

　　.03

　　注意客廳開間

　　在寫這篇文章的時候，我在我司內部做了一個調查：你們覺得婚房的必要因素是什么。

　　幾乎有一半的人，把票投給了大客廳。

　　在選房的時候，很多人會忽視客廳開間，但對于婚房來說，大開間客廳有兩個好處。

　　一是方便兩夫妻在客廳做些娛樂活動，像打游戲、看電影等。

　　二是如果未來有了寶寶，可以讓寶寶在客廳玩耍，相比房間的封閉環境，客廳更方便照看。

　　在同樣的面積下，怎樣才能做到客廳開間更大呢？答案是選擇橫廳設計。

　　我們來做一個對比，這是同一個樓盤里，92平和104平的三房戶型，你們先看戶型圖，猜猜哪一個是92平，哪一個是104平。

　　左右滑動查看更多

　　答案揭曉，第一個是92平，第二個是104平。

　　第一個戶型中，92平戶型就做了橫廳設計，整個餐廳+客廳的開間寬達5.3米，如果傳統豎廳要實現這種尺度的開間，基本要去到300平左右。

　　橫廳的優點很明顯，顯得整個空間特別大氣。一般橫廳都會搭配一個長陽臺，整個空間連貫性更強烈。相比之下，旁邊104平的三房看起來就略顯委屈。

　　不過，橫廳的缺點也很明顯：動靜分區稍顯混亂，而且很多房間門都會開在客廳的墻上，隱私性稍微有些欠缺。上圖戶型做得比較好的是，臥室門都用了拐角等方式進行處理，隱私性較好。

　　橫廳和豎廳各有其優缺點，并沒有好壞之分，各位可以根據自己的實際需求進行選擇。

　　.04

　　如何在同一空間里

　　處理好跟長輩的關系？

　　相信很多新婚小兩口最頭疼的事情是：

　　想把爸媽接過來同住，但又害怕生活上產生太多矛盾。

　　我身邊的朋友，只要是跟長輩同在屋檐下的，幾乎都發生過家庭矛盾。畢竟，兩代人的生活差異，并不是短時間內能調和的。

　　像是我朋友就跟我吐槽過，晚上婆婆睡得淺，想在自己房間追劇都要小心翼翼。早上婆婆又起得早，周末想賴床都成為奢望。

　　這還算正常的，更可怕的是我另一個朋友的故事，她發現她婆婆總是有意無意地往他們臥室窺探，讓她覺得毛骨悚然。

　　那么，如何在同一空間里，處理好跟長輩的關系呢？解決方法很簡單，將兩人的生活空間盡量分開。

　　像是這個100平的3+1房產品，就將主臥和次臥分置在客廳兩側，而且兩側都設置了衛生間，盡量避免生活動線的重合。

　　更猛的一點的，比如某項目最出名的專利戶型——252㎡三代居，則徹底在一個戶型中平衡了兩代人的生活方式。

　　168㎡四房兩衛的年輕人空間，主臥帶套間和書房，為主人留足私密空間。次臥靠近主人房，方便照顧小孩。另外還有一個臥室被安置在遠離休息區的入門處，可以作為客臥。更貼心的是，客廳設有兒童區，給兒童留有玩耍空間的同時，也方便大人照看。

　　長輩空間被設計成68㎡兩房一廳一廚一衛，完全可以滿足長輩們日常生活需求。

　　兩個戶型可以連通，又可以各自獨立，這個設計跟腦洞，我給100分。

　　看了這么多婚房設計，你最喜歡哪一個？如果是你，你選婚房時，又會考慮哪些方面呢？

　　@買房人，主城區買房，這些坑千萬別踩！

　　該如何避坑？廣州PLUS創始人雁姐將全程干貨解析！

　　直播時間：5月21日（周四）下午三點

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