北京今年投資12.8億元 開工80個老舊小區項目

5月14日，西城區盆兒胡同62號院，居民樓外立面被翻新。新京報記者 王嘉寧 攝

新京報訊 （記者吳嬌穎）北京市住建委等七部門昨日聯合印發《2020年老舊小區綜合整治工作方案》，明確北京老舊小區綜合整治項目年內開工80個、完工50個、固定資產投資12.8億元。 結合《北京市物業管理條例》實施，《方案》明確，將持續探索老舊小區綜合整治后長效管理機制，試點探索社會力量參與后期管理模式，統籌實施管線改造，歸集補建住宅專項維修資金等舉措。 同時，健全完善整治資金共擔、金融支持、存量資源整合利用，確立試點社會資本參與、專業管線改造簡化立項和后補助、危樓和簡易樓拆除重建等15項政策機制的研究方向。 據悉，2017至2019年，北京已累計確認243個老舊小區綜合整治項目，涉及295個老舊小區。截至2020年4月底，已確認項目整治類內容全面實施，實現改造類進場施工98個項目，完成44個項目，涉及住宅樓395棟，居民3.8萬戶。 受疫情影響，老舊小區綜合整治項目因需要在小區內實施，開復工遇到較大難度。目前，朝陽區農光里重汽小區已實現了復工，另有73個項目也全面做好了開復工準備，條件成熟后將抓緊開復工。

■ 探訪

老舊小區改造同時引入物業 探索綜合整治后長效管理機制

西城區盆兒胡同62號院的改造，是北京核心區老舊小區綜合整治的一個縮影。

位于西城區二環里白紙坊地區的盆兒胡同62號院，總占地面積1.1萬平米，小區內共有5棟正規住宅樓，居民464戶。其中1號樓為多產權單位樓房，2-5號樓為直管公房。實施老舊小區綜合整治前，小區內公共設施普遍陳舊破損，設備陳舊老化，上下水管線和各專業管網線路腐蝕、堵塞嚴重，各種架空線雜亂無章，停車設施不足，小區環境臟亂，居民要求改造呼聲強烈。

昨日，記者在改造進入尾聲的盆兒胡同62號院看到，小區五棟樓都安裝了新的外墻保溫層和白色空調護欄，小區內還新增設路燈、監控探頭。不算開闊的公共空間里，依托原有的綠地搭建起了一個可以乘涼的小花園。

據介紹，盆兒胡同62號院的改造前期運用“申請式”“菜單式”工作機制，確定了綜合整治各項內容，改造中采取“先整治、后提升”的方式。

去年6月，盆兒胡同62號院啟動違建拆除工作，拆除鐵皮棚、違建房屋、占用天井違建等，完成4處開墻打洞整治工作。整治完成后，項目再進場施工，陸續完成了外墻保溫層安裝，單元門、雨水管更換，空調護欄安裝，無障礙設施完善，增設路燈和監控探頭等任務。

盆兒胡同62號院在改造的同時，率先探索了老舊小區綜合整治后期管理的長效機制，通過第三方評估確定物業公司前期進駐，并采取“先嘗后買”模式，讓居民先體驗物業公司的服務。

“物業企業前期進駐以來，積極配合現場改造、參與小區居民活動，比如免費為小區居民提供樓道清潔服務，疫情時期也是物業在負責小區卡口24小時值守。”社區相關負責人說。

“綜合整治項目涉及居民工作的上下水改造工程，起初只有80%的住戶配合。”盆兒胡同62號院所在的白紙坊街道相關負責人說，在該小區改造過程中，就由街道、社區，實施主體、設計、施工單位，轄區內代表委員、樓門長等，組建起“2+3+×”的小區改造議事協商平臺，多次召開議事協商會，主動做好反對居民說服勸解工作。

據介紹，目前除6家住戶未進行改造外，其余458家住戶都已完成上下水及廚房衛生間改造，改造完成率已達98.7%。