學區房要涼？北京率先實施“多校劃片”，深圳會否跟進？“10萬+”的學區房，竟是這個樣…

據北京日報報道，5月6日起北京適齡兒童將開始采集小學入學信息。今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是通過明確“六年一學位”，實施“多校劃片”等措施，為“學區房”降溫。此外，北京通過集團化辦學和學區制改革等方式，擴大優質教育資源覆蓋面。

北京率先實施“多校劃片”

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據悉，北京西城區今年首次將“六年一學位”寫進入學政策：自2020年起，該區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。

截至今年，城六區均明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片，而是通過多校劃片方式入學。

雖然朝陽區今年并未在入學政策中寫明，但此前該區曾明確，適齡兒童父母或其法定監護人于2017年6月30日后取得的不動產權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童依據該實際居住地址登記入學將參加所在片區的統籌分配。

此外，北京各區對“新”二手房的限定不同。東城區規定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。海淀區規定，2019年1月1日后在該區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。石景山規定，自 2019 年9 月1 日后，在該區內經二手房交易取得的不動產權證書用于申請入學時，將不再享受單校劃片入學政策，實行學區內多校劃片入學政策。豐臺區的入學政策中提到“部分學校實行購置‘二手房’的房主子女通過多校劃片派位方式入學”。

其實，深圳也早已在部分片區實施共享學區和學位鎖定。有分析人士表示，這個過程難度很大，推進時間也會很長，但打破現行體制，逐漸推進大學區制是必然趨勢。

不過，有房產中介表示，一旦有名校被劃入共享校區，而且以電腦派位方式有效執行入學政策，必然導致原學位房的價格下跌。不過，如果共享校區的另外幾所是普通學校，原名校學區房價格會下跌，另外兩所普通學校的房價則相應上升。所以，就目前情況來看，優質學位房的炒作仍然存在，但學區的梯度和價格或會以另一種方式呈現。“沒辦法，在很多人眼里，深圳的優質學位房就是硬通貨，周期上升時領漲、周期回落時抗跌。”

深圳：優質學位房依舊火熱

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近期，深圳優質學位房價格一路高歌。

五一假期期間，證券時報記者在深圳羅湖的田貝、螺嶺和福田的百花片區調查時發現，前來看房的人很多，有中介表示自己一個下午就接待了五六波看房的客戶。

“整個深圳市場，這幾年來優質學位房的價格漲幅最大，成交也旺。”在田貝四路從事中介工作的鐘經理告訴記者：“就拿附近的愉天小區為例，接近40年的樓齡，由于戶型面積小，帶深圳中學初中部和翠北小學雙優質學位，現在的成交價都超過了每平方米13萬元，去年這個時候也就每平方米不到9萬元。”鐘經理也表示，絕大多數剛需置業者為了使用學位，都會提前幾年都買，現在一些學位剛被使用過的房子也成為搶手貨。

記者在各大中介平臺查詢到，愉天小區在2012年時的成交價格在每平方米18000元左右。也就是說，僅僅8年的時間，這里的房子單價已經從不到兩萬元漲至13萬元。此外，同樣帶深圳中學初中部和翠北小學雙優質學位的周邊房源，多數房源的報價都已經達到每平方米10萬元。

那么，這種10萬+的學位房到底長什么樣？記者隨手拍了幾張小區外觀和內部環境：

優質學位房和普通學位房的價格到底差多少？還是以愉天小區為例，與該小區相隔翠竹路和田貝四路、水貝一路的房子，價格差別巨大。隔著翠竹路的旭飛華達園，目前價格在每平方米5萬多元，泊林花園是附近小區環境算不錯的小區，目前的平均價格也只是在每平方米6萬多元左右，帶的是松泉中學和水田小學學位。

有房產中介表示，福田百花片區的國城花園44平方米的房源，一直是百花片區實驗學校學位房的風向標，之前有業主掛出的價格竟然高達1100萬元，折合每平方米25萬元。不過，記者在各大中介平臺查詢發現，并沒有發現該房源。

為實現教育質量均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進集團化辦學。不過，一旦新設分校傳言，投資資金就聞風而動，福田八卦嶺片區就是典型案例。

去年年初，市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息，而荔園小學正是深圳的“名校”。去年6月，荔園小學東校區建設有了進展，相關地塊上的汽車城開始拆除。這時，周邊小區房價開始突飛猛進，甚至還傳出紅嶺中學也將進駐八卦嶺片區，業主紛紛“惜售”，近2年房價漲幅高達40%以上。不過，有房產中介告訴記者，最近又傳出八卦嶺片區新建的中學為筆架山中學，一些業主開始松手拋盤。

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