深圳緊急發文：要加快商品房供應！所為何由？3月房價領漲全國

　　4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，總體來看，一二三線城市的漲幅均有所回暖，西寧以1.4%的漲幅領跑新房價格，而深圳則時隔兩年再次回到二手房價漲幅第一。

　　深圳、杭州等城市房價反彈

　　具體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平后上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。

　　35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。

　　同比來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市的漲幅微擴。

　　記者在羅湖區多個小區發現，即使羅湖區的房價一直相對比較平穩，但不懼疫情前來看房的人一樣絡繹不絕。有房產中介人員笑說，沒坐上10分鐘，又有客戶來看房。

　　與此同時，雖然最近深圳市場的二手房成交量上升，但各大中介機構的放盤量也明顯增加。在南山后海，“豪宅”寶能太古城在一家中介機構的放盤量就超過80套。在福田、羅湖、龍崗等片區采訪時，記者隨機向多位置業者詢問，得到的答案都是最近接到很多中介打來電話推銷房源，而且可選擇的范圍變大，甚至還有許多低于市場價出售的房源。而在這些房源中，更有部分業主提出一次性付款的要求。

　　這樣的反差情況在房產中介眼里，原因或在于部分業主還是急于“套現”。放在全國范圍來看，中原地產研究中心統計數據顯示，3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復蘇，網簽成交量平均上漲了40%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“近期各類城市在定價方面總體呈現了漲價增加的現象。一個很重要的原因是各地預售證發放的政策明顯放松，這有助于房企降低預售證申領的壓力，但客觀上也使得各類高價盤更容易進入市場，進而呈現了房價上漲城市數量增加的現象�！彼�認為，從實際情況看，今年3月樓市表現是要好于預期，部分城市甚至出現搶房等現象，后續應積極管控二手房市場，尤其是要防范中介等參與炒房等動作。

　　對于熱鬧的深圳樓市，深圳房地產中介協會也發出鄭重提示，指出近期深圳二手房放盤量、成交量均有增加，個別新房項目旺銷，于是部分自媒體以及部分中介從業人員，刻意夸大宣傳或“斷章取義”，營造樓市追漲氛圍，極大擾亂了房地產市場秩序。根據調查發現，所謂“市場火熱”現象是由個別業主放盤報價“虛高”，部分自媒體輿論宣揚導致的，不具有深圳全市代表性，僅是部分片區個別樓盤的個別現象，并且實際成交與報價相差懸殊。

　　據不完全統計，自新冠肺炎疫情爆發以來，已經有超過30個省市發布“穩樓市”政策，涉及購房補貼、公積金貸款限制、降低首付等措施，部分城市還對原有的限購、限售、限價等措施進行調整。

　　就在16日傍晚，深圳住建局發布《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》�！锻ㄖ�》指出，受肺炎疫情影響，深圳房地產項目工地停工，工期延誤嚴重影響項目施工進度，在建項目不能按時入市，一方面企業銷售進度延后，面臨資金和經營壓力；另一方面深圳房地產市場也出現供應緊張等問題，不利于滿足居民合理住房需求和維護房地產市場穩定。

　　通知規定，加快商品房供應，有利于避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，有利于維護房地產市場穩定。申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規劃許可條件等要求，并保證項目工程質量。今年內，高層建筑主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。在一些市場看來，此舉或是在某種程度上回應當前深圳樓市存在的問題。深圳住建局認為，深圳房地產市場較為成熟，市場化程度較高，各項監管制度較為完善。加快形成商品房有效供應，有利于避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，維護本市房地產市場穩定。

　　政策調整，房價是否會因此受到影響？這個話題一時間又火熱起來。不過，應該看到，扶持樓市并不意味著樓市松綁，這一點，從駐馬店、廣州、濟南、海寧和青島等地的“政策一日游”中即可體現。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，按當前這種態勢，如果政策面沒有變化，那么深圳將成為新一輪全國上漲的領頭羊，與上一輪大行情相似。不過，考慮到當前國家仍在重申“房住不炒”，穩地價穩房價穩預期，則深圳很可能會出臺收緊性調控政策。

　　張大偉表示，對于全國市場來說，應該在房住不炒的基礎上，放開剛需和改善購房。短期看，目前的房地產政策對房地產資金鏈的緩解影響不大，應該有更多城市出臺更多的穩定經濟、穩定房地產措施。也有市場人士表示，今年以來部分區域房價漲而租金跌，這種背離的數據變化或是后續房價下行壓力增加的“潛臺詞”。

    本文首發于微信公眾號：證券時報網。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。