剛剛，央行同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)了個(gè)會(huì)，房地產(chǎn)警鐘釋放啥信號(hào)？

　　3月3日，中國(guó)人民銀行會(huì)同財(cái)政部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)金融和經(jīng)濟(jì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話(huà)會(huì)，金融部門(mén)要把支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展放到更加突出的位置，加大信貸投放力度，在堅(jiān)持法制化、市場(chǎng)化的原則下，切實(shí)采取措施，深挖潛力，讓利企業(yè)，降低融資成本，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)，再次重磅重申，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　對(duì)于官方的強(qiáng)調(diào)，最近以來(lái)一直就沒(méi)有斷過(guò)，具體就不再羅列，總之，我們應(yīng)該深深感受到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的定位和態(tài)度跟去年是一樣的，并不會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)在的特殊情況有所改變和動(dòng)搖。

　　可能很多人不解，這是為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在大家的日子都不好過(guò)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2月單月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額3243.3億元，同比下降37.9%，環(huán)比下降43.8%。百?gòu)?qiáng)房企1-2月累計(jì)銷(xiāo)售金額為9014.6億元，同比下降23.8%。約九成百?gòu)?qiáng)房企2月單月同、環(huán)比均下跌，超八成房企2月及1-2月累計(jì)業(yè)績(jī)同比雙降。

　　具體到開(kāi)發(fā)商，很多已經(jīng)開(kāi)始裁員降薪，3月3日，消息稱(chēng)，某總部在上海的三字閩系房企，這段期間全員績(jī)效工資降低，津貼補(bǔ)貼降低，之后的政策不確定。另外，區(qū)域公司的合并還將繼續(xù)。

　　3月1日，媒體消息稱(chēng)，重慶融僑2月-4月降薪50%。中森地產(chǎn)2月復(fù)工至今發(fā)放80%薪資。凱德地產(chǎn)宣布，高管降薪、凍結(jié)部分漲薪。傳禹洲暫定24號(hào)以后復(fù)工的，先用年假和調(diào)休假，再按基本工資發(fā)放。

　　碧桂園組織架構(gòu)大“瘦身”，一次性換防38位高管，多區(qū)域合并，雖然被碧桂園否認(rèn)裁員，但是也難以堵住悠悠眾口的質(zhì)疑。

　　按理說(shuō)，現(xiàn)在的政策應(yīng)該是寬松性導(dǎo)向啊！給大家以信心啊！為什么央行等多次連續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒、政策不放松呢？原因有幾個(gè)方面，同時(shí)也是房地產(chǎn)再次被敲響警鐘的信號(hào)。

　　1、未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)的預(yù)期還是很強(qiáng)烈的。這一點(diǎn)大家都看得到，受客觀因素影響是短暫的，畢竟房地產(chǎn)的需求還是剛的，所以不用擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)一直沉淪下去。

　　2、防患于未然。正因?yàn)榇蠹业奈磥?lái)預(yù)期異常高漲，更要防止出現(xiàn)過(guò)度炒作的可能。況且現(xiàn)在一些人又開(kāi)始鼓吹政策放松了，如果此時(shí)有了松動(dòng)跡象，自然會(huì)被拿來(lái)炒作一番。房地產(chǎn)不會(huì)再繼續(xù)走老路。

　　3、各地政策調(diào)整，要與調(diào)控放松分開(kāi)。2月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)40多個(gè)城市調(diào)整了房地產(chǎn)政策。這會(huì)不會(huì)構(gòu)成調(diào)控的放松呢？很顯然，此刻再次重申房住不炒意味著調(diào)控大局未變，調(diào)整不意味著調(diào)控放松。

　　4、樓市成交量回暖。社科院報(bào)告顯示，1月，24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月的穩(wěn)中緩降以來(lái)，首次出現(xiàn)小幅回升。但2月受客觀影響，市場(chǎng)又將逆轉(zhuǎn)。報(bào)告預(yù)測(cè)，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定或略有回升。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15085元/平方米，環(huán)比微漲0.07%；與2019年2月相比，同比上漲1.09%，漲幅收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。雖然整體并沒(méi)有脫離穩(wěn)定的紅線，但是市場(chǎng)的回暖很容易造成另一種解讀。

　　5、未來(lái)會(huì)堅(jiān)持房住不炒與地產(chǎn)政策的邊際松動(dòng)。二者之間是矛盾的統(tǒng)一體，是大概率共存體。只講房住不炒或地方調(diào)整都是片面的，是不符合與時(shí)俱進(jìn)的。只有把握住底線，因時(shí)制宜、因城施策，才能讓市場(chǎng)在平穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)發(fā)展。否則都不行。底線沒(méi)了，風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)了。死守底線，同樣也是風(fēng)險(xiǎn)。

　　所以，當(dāng)前的市場(chǎng)很復(fù)雜，你也不用擔(dān)心，調(diào)控的作用就是見(jiàn)市場(chǎng)下菜碟，什么樣的市場(chǎng)下什么菜，總之，就是為了保持市場(chǎng)平衡穩(wěn)定。無(wú)論何時(shí)強(qiáng)調(diào)房住不炒都不為過(guò)，但是我們要看實(shí)際行動(dòng)中，還會(huì)有一些隱性的適度放松，既對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有拉動(dòng)作用，又不會(huì)成為熱炒的動(dòng)力。個(gè)中滋味，你得好好咂摸。

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