華發(fā)股份2019“壓力山大”：累計新增借款過百億元、控股股東多家子公司最近一年全虧、旗下項目及子公司遭監(jiān)管“點名”

　　新增借款過百億元、控股股東多家子公司最近一年全虧損、旗下項目及子公司登監(jiān)管“黑名單”，如此種種，于華發(fā)股份(600325,股吧)而言，2019年，可謂“壓力山大”。

　　2019年累計新增借款過百億元

　　華發(fā)股份1月8日披露的《關于 2019 年累計新增借款的公告》顯示，截至 2019 年 12 月底，公司借款余額為人民幣 1,052.37 億元，較公司 2018年末借款余額 942.78 億元增加 109.59 億元，占 2018 年末經(jīng)審計凈資產(chǎn) 321.84億元(合并口徑）的比重為 34.05%。

　　根據(jù)公告，截至 2019 年 12 月底，公司累計新增借款約 109.59 億元，其中銀行借款新增約 100.95 億元，占 2018 年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的 31.37%；企業(yè)債券、公司債券等融資工具新增約 39.91 億元，占 2018 年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的 12.40%；委托貸款、融資租賃等新增約 2.65 億元，占 2018 年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的 0.82%；其他借款（保險債權(quán)計劃、信托貸款等）減少約 33.92 億元，占 2018 年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的-10.54%。

　　“公司將根據(jù)已發(fā)行的債券和其他債務的本息到期支付安排，合理調(diào)度分配資金，保證按期支付到期利息和本金”，華發(fā)股份在公告里提及。

　　對此新增借款，華發(fā)股份表示，上述新增借款均屬于本公司正常經(jīng)營活動范圍。截止本公告披露日，公司經(jīng)營狀況穩(wěn)健，各項業(yè)務經(jīng)營情況正常。

　　根據(jù)華發(fā)股份2019年第三季度報告，本報告期末，公司總資產(chǎn)為217,256,424,807.94元（約2172.56億元），歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為18,576,920,943.13元（約185.77億元）。前三季度，實現(xiàn)營收19,438,054,057.17元（約194.38億元），歸屬于上市公司股東的凈利潤為1,729,531,680.52元（約17.30億元）。

　　公開資料顯示，華發(fā)股份成立于1992年，于2004年在上交所上市公，公司主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)經(jīng)營；批發(fā)零售、代購代銷：建筑材料、金屬材料（不含金）、建筑五金、五金工具、電子產(chǎn)品及通信設備（不含移動通信終端設備）、化工原料（不含化學危險品）、五金交電、化工。

　　控股股東多家子公司最近一年全虧

　　華發(fā)股份披露《關于受托管理關聯(lián)方項目暨關聯(lián)交易的公告》，其控股股東華發(fā)集團下屬子公司富源公司、華陽開發(fā)等最近一年即2018年全年業(yè)績均顯示為虧損。

　　公開資料顯示，截至2019年9月30日，珠海華發(fā)集團有限公司（以下簡稱“華發(fā)集團”）持有華發(fā)股份51237.91萬股，持股比例為24.2%，為華發(fā)股份控股股東。

　　另外，廣東富源實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“富源公司”）、陽江華陽開發(fā)建設有限公司（以下簡稱“華陽開發(fā)”）及陽江華創(chuàng)開發(fā)建設管理有限公司（以下簡稱“華創(chuàng)開發(fā)”）均為華發(fā)集團下屬子公司。

　　根據(jù)上述公告信息，上述包括富源公司、華陽開發(fā)等子公司，其最近一年即2018年全年業(yè)績均體現(xiàn)為虧損。

　　廣東富源實業(yè)集團有限公司，其最近一年財務狀況：截止 2018 年 12 月 31 日，富源公司總資產(chǎn)為968,723,785.73 元，凈資產(chǎn)為 235,360,341.83 萬元；2018 年營業(yè)收入為2,656,571.14 元，凈利潤-13,869,171.07 元。上述財務數(shù)據(jù)已經(jīng)審計。

　　陽江華陽開發(fā)建設有限公司，其最近一年財務狀況：截止 2018 年 12 月 31 日，總資產(chǎn)為 505,665,142.14元，凈資產(chǎn)為-4,090,019.50 元；2018 年營業(yè)收入為 0 元，凈利潤-4,696,105.30元。上述財務數(shù)據(jù)已經(jīng)審計。

　　需要注意的是，陽江華陽投資控股有限公司（以下簡稱“華陽投資”）擁有陽江華陽開發(fā)建設有限公司100%股權(quán)。

　　陽江華創(chuàng)開發(fā)建設管理有限公司，華陽投資擁有其100%股權(quán)。控股股東華陽投資最近一年財務狀況：截止 2018 年 12 月 31 日，總資產(chǎn)為 720,521,542.00 元，凈資產(chǎn)為 286,597,938.28 元；2018 年營業(yè)收入為 0元，凈利潤-324,240.03 元。上述財務數(shù)據(jù)已經(jīng)審計。

　　可見，上述華發(fā)股份控股股東華發(fā)集團旗下多家子公司在最近一年即2018年業(yè)績虧損合計已超1800萬元。

　　旗下項目及子公司遭監(jiān)管“點名”

　　根據(jù)珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局于2019年4月12日發(fā)布的《關于建筑市場執(zhí)法工作督導檢查情況的通報》，顯示，珠海斗門區(qū)華發(fā)水郡花園三期C區(qū)第一標段41-44棟住宅、第二標段11-16棟商業(yè)工程存在未嚴格實行工人工資專賬(有賬戶無撥入資金發(fā)放工資)問題。

　　圖片源自：珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局

    和訊網(wǎng)注意到，該項目的建設單位為珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司；施工單位為國安建設有限公司；監(jiān)理單位為珠海市城市開發(fā)監(jiān)理有限公司。

　　根據(jù)國家企業(yè)信用信息網(wǎng)等資料顯示，其中，珠海華郡房產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年3月3日，是華發(fā)股份全資子公司。其股東結(jié)構(gòu)如下：珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司（華發(fā)股份）持股100%，認繳出資94020萬元（約9.4億元）。

　　對于“未能完全執(zhí)行工資支付專戶制的規(guī)定”這一存在的問題，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局表示，抽查的大部分項目執(zhí)行《珠海市房屋建筑和市政基礎設置工程建設領域工資保證金和支付專戶管理辦法》不到位，建設單位、施工單位和開戶銀行只訂立了工資支付專用賬戶三方協(xié)議，但建設單位普遍未按雙方約定的支付比例、支付時間劃撥到工人工資支付賬號，施工單位未能通過工資支付專賬將工人工資發(fā)放到有實名考勤記錄的建筑工人個人工資卡上，工資工資支付仍多采取現(xiàn)金支付。

　　對此問題處理，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局表示，第一，督促各區(qū)住建部門加強對實名制管理、工人工資支付專戶管理制度和項目主要管理人員到位履職情況的檢查落實；第二，責令華發(fā)水郡花園等項目存在未落實名制管理、工人工資支付專戶管理制度和項目主要管理人員到位履職的相關單位進行整改，按信用評價辦法的相關規(guī)定進行誠信扣分，錄入企業(yè)信用信息檔案。