發改委：嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅

　　新京報快訊 5月6日，國家發展改革委就建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系有關情況舉行發布會，介紹關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系有關情況，并回答記者提問。

　　有記者提問：大家都知道，農村土地制度改革是各方都很關注的問題，文件當中提到的承包地、宅基地和集體經營性建設用地改革，與現行相關的法律法規、規定有一些不一樣的地方，請問如何協調解決？

　　發改委規劃司城鄉融合發展處處長劉春雨表示，有二元特征的制度目前有很多，其中一個特別重要的就是土地制度。當前城鄉二元的土地制度是影響中國實現城鄉融合發展的重要制度，也是牽動中國城鄉兩個地理空間和工業農業現代化的關鍵性問題。

　　據介紹，《意見》提出了農村土地制度改革的若干舉措。

　　第一項舉措，農村集體經營性建設用地入市的制度。核心是要夯實土地的產權基礎，建立城鄉統一的建設用地市場�！兑庖姟分饕�提出了要允許農村集體經營性建設用地入市，允許村集體依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。這是盤活農村存量建設用地的重要改革措施，在改革中就要注意以下幾個問題：

　　一是推進要有序，要按照國家統一部署來實施�！兑庖姟诽岢龅�2022年城鄉統一的建設用地市場要基本建成，到2035年城鄉統一的建設用地市場要全面形成。目前農村集體經營性建設用地入市這項改革還是在部分地區開展試點，未來在全國范圍內普遍推開的路徑和時間節點，要視土地管理法的修改情況和國家統一部署來安排，要在修法的基礎上進行全面推開。

　　二是推進要穩慎，要嚴守底線、防范風險。在推進農村集體經營性建設用地入市過程中，要嚴格守住土地所有制的性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損，不能把集體所有制改沒了、耕地改少了、農民利益受損了。此外，也要重點守住生態保護的紅線，守住鄉村文化的根脈，還要有效防范各類政治、經濟、社會等有可能發生的潛在風險。

　　三是以農民為主體，充分尊重農民的意愿。土地制度改革事關農民的切身利益，所以要以維護農民的基本權益為底線，絕不能代替農民作主，不能強迫農民選擇，要真正讓農民得到改革的紅利。

　　四是前提要滿足，不能一哄而上，隨意改變用途。要把農村集體經營性建設用地入市的基礎做扎實，確保待入市的土地符合空間規劃、用途管制和依法取得，不得突破現有規劃，不得隨意改變土地用途，不得出現違法用地的行為。

　　第二項舉措，改革完善農村承包地制度。這主要是進一步讓農民吃上“定心丸”，抓緊落實第二輪土地承包到期后再延長30年的政策，要平等保護并且進一步放活承包地經營權，為現代農業的發展提供更加可靠的制度保障。在此過程中，需要注意的是承包地的農業用途不能改變，農民利益要得到充分保護，而且要堅持因地制宜，宜大則大，宜小則小，不搞“一刀切”式的土地規模經營。

　　第三項舉措，穩慎改革農村宅基地制度。習近平總書記講過，農村閑置農房放在那里任其破敗是一個大浪費，但是利用起來卻是一筆大資源，可以重點結合發展鄉村旅游業，適當放活一些。在此過程中，需要注意的是城里人到農村買宅基地的口子不能開，按規劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。