什么情況？一二三線城市二手房價竟全面上漲，真有收緊政策在路上？看最新解讀

    3月，春暖花開，樓市入春，繼部分城市成交量大幅反彈后，房價也有所反彈。

　　國家統計局今日發布的最新數據顯示，3月，70個大中城市中，不僅新房價格上漲城市數量增加，而且二手房價格上漲城市數量也明顯增加，并且二線城市二手房價止跌反彈，一線和三線城市二手房價格漲幅擴大。

　　接受證券時報記者采訪的業內人士認為，3月全國主要城市樓市回暖，部分城市量價齊升出現“小陽春”，另外值得注意的是部分二線城市的土拍特別熱，地王又重新出現，這跟“穩地價”的目標是相背離的，預計最近一段時間可能會有部分城市升級政策，一城一策，熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。

　　二手房價全面上漲

　　數據顯示，3月，新房價格環比上漲的城市數量為65個，比2月增加8個，再次接近2017年市場熱度最高時間點。從漲幅排名來看，丹東、錦州、常德等城市房價上漲過快，漲幅分別為1.9%、1.5%、1.5%，這與此類城市政策相對寬松有關。

　　不過，受限價政策、部分城市新房“雙合同”的影響，新房價格嚴重失真，而二手房價格更能反映市場真實情況。

　　3月，二手房價格環比上漲的城市有57個，比2月增加10個。從漲幅排名來看，大理、西寧、廈門漲幅居前，分別為1.8%、1.7%、1.6%。

　　據初步測算：

　　4個一線城市二手房價環比上漲0.3%，漲幅比2月擴大0.2個百分點。

　　其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

　　31個二線城市二手房價環比上漲1.2%，而2月是下降0.2%。3月二手房價止跌反彈。

　　35個三線城市二手房價環比上漲0.5%，漲幅比2月擴大0.3個百分點。

　　“從去年10月開始，已經連續6個月有超過10個城市二手房價環比下跌，但3月份明顯呈現出了市場‘小陽春’，一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現明顯二手房價格上漲，12個城市環比上漲超過1%。”中原地產首席分析師張大偉說，這些房價出現反彈的城市主要特點是，一二線城市中前期調整多的。

　　易居研究院研究員王若辰也表示，二手房價漲幅較大的大理、西寧為中西部三四線城市，繼續延續2月份反彈的趨勢；廈門則因前期調整時間長，目前其房價已有見底反彈跡象。

　　對于很多之前跌幅較大城市二手房價反彈的原因，張大偉認為，信貸刺激下人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，3月樓市春意盎然，市場的活躍度在春節之后快速回升，市場的信心明顯增強，在各地人才政策的“催化”下，自住型購房者的入場開始加快，樓市出現穩中向好態勢。一線城市節后回暖明顯，二三線城市繼續分化，其中回暖的城市居多，用戶信心明顯回升。

　　在王若辰看來，3月份房地產市場是受季節性因素的影響出現了“小陽春”，部分一二線城市二手房成交量增長明顯，同時部分熱點二線城市地市火熱，地價反彈明顯。預計4、5月份房價環比漲幅可能會延續“小陽春”態勢，繼續微幅擴大甚至進入偏熱區間，但下半年仍大概率會在合理區間附近波動。

　　多地繼續收緊調控政策

　　3月樓市整體回溫跡象明顯，與近期調控政策微調放松預期加大有關。證券時報記者梳理3月各地政策發現，多地城市政策微調持續，有對特定人群放松限購的，有對二手房交易個稅進行調整的，還有叫停特價房的。

　　中原地產研究中心的統計數據顯示，3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩，合計僅發布房地產調控政策15次，而1月份是68次，2月份是21次，合計一季度房地產調控只有104次。整體看，從2018年11月開始，樓市政策出臺的密集度逐漸放緩，樓市政策以平穩為主，部分城市出現了微調之前過嚴的調控政策。

　　不過，多地為了穩定市場預期，對于調控放松傳言進行了辟謠。如濟南市住建委針對取消限價的傳言重申“堅持房地產市場調控不動搖”。河南省住建廳也強調，堅持“房住不炒”定位，將堅決遏制投機炒房。

　　對于樓市調控是否松動的問題，住建部副部長倪虹3月23日在中國發展高層論壇期間接受采訪時強調：“沒有，樓市調控不動搖，保持政策連續性”。

　　進入4月，多地繼續收緊調控政策，穩定市場預期的信號更加強烈。

　　4月10日，合肥市住房保障和房產管理局就進一步規范商品房銷售行為發布緊急通知，通知對開發商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規范約束。通知還指出，將加大房地產市場監管力度，依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規行為。

　　4月12日，針對近期土拍過熱的現象，合肥市自然資源和規劃局公告稱，為貫徹落實“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產市場調控目標，下調濱湖新區居住土地最高限價，相比以往有記錄的成交單價，畝均價格下調近400萬元。

　　4月15日，長沙停止二套房契稅優惠政策，4月22日起按4%稅率收取契稅。而此前，長沙市對個人購買第二套改善性住房90平米及以下減按1%、90平米以上減按2%征收契稅。

　　近日，針對國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》中“全面放開/放寬大城市落戶條件”引發的調控放松的討論，人民日報、新華社等官媒相繼發文稱，放寬落戶條件，不等于放松房地產調控，“房住不炒”定位不變。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，最近部分城市樓市量價齊升，出現“小陽春”，另外值得注意的是，部分二線城市的土拍特別熱，地王又重新出現，這跟“穩地價”的目標是相背離的，預計最近一段時間可能會有部分城市升級政策，一城一策，熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。

    本文首發于微信公眾號：證券時報網。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。