威脅客戶“黑中介”被宣判 通達置地7人分別獲刑

　　2018年4月，朝陽區(qū)曾曝光24家房屋租賃市場的“黑中介”，其中，通達置地赫然在列。

　　新京報訊（記者 劉洋）2018年4月，朝陽區(qū)曾曝光24家房屋租賃市場的“黑中介”，其中，北京通達置地房地產經紀有限公司（簡稱通達置地）赫然在列。新京報記者今日獲悉，該“黑中介”7人因敲詐勒索罪終審分別獲刑1年半至7年的刑期。據(jù)了解，他們采用威脅、騷擾等手段強迫25名被害人“違約“并侵占租金、違約金。

　　“黑中介”7人威脅被害人交納額外費用

　　2018年4月19日，北京市住建委執(zhí)法大隊會同市工商執(zhí)法部門，與朝陽區(qū)房管局組成聯(lián)合檢查組，對朝陽重點區(qū)域開展了房屋租賃市場專項執(zhí)法檢查，曝光了24家“黑中介”，而本案中的被告公司就是其中之一。

　　根據(jù)公訴機關的指控，被告人劉康伙同劉碩等共7人，于2016年11月至2017年9月間，在朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)常意路等地，多次以通達置地的名義，與被害人種先生等人簽訂租賃合同收取被害人房屋租金、押金等費用，后以言語威脅、騷擾、限期搬離等方式強迫被害人繳納各種額外費用，或者編造各種借口以高額違約金、短信騷擾、語言威脅、更改房門密碼等方式強迫被害人退租，并不予退還被害人租金、押金等費用，共獲利30余萬元。公訴機關認為應追究7人敲詐勒索罪。

　　庭審中，劉康、劉碩則辯稱，他們的行為主觀上是想通過完成交易來牟取不法利益，屬于強迫交易罪。

　　“不分白天黑夜”打電話辱罵客戶

　　法院認定，2016年11月，劉康、劉碩共同出資購得了通達置地的營業(yè)執(zhí)照，合謀通過強迫客戶，交納本來無需交納的費用以及制造客戶“違約”來獲取非法利益，并讓業(yè)務員對外租房。在被害人租房后按照合同約定把租金、押金、管理費等打入被告人李玲的銀行賬戶，并在入住租賃房屋不久后，被告人劉少波、劉廣樂等人便以言語威脅、辱罵、騷擾等方式強迫被害人繳納物業(yè)費、供暖費、中介費等額外費用，不交就“違約”，必須搬離。

　　被害人邢先生說，他是通過58同城找到了劉碩發(fā)布的租房信息，租房的時候，劉碩說除了房租、衛(wèi)生費無需交納任何額外費用，但一年后，就被劉碩告知，3300元的取暖費需要他交。“我們拒絕交，劉碩天天給我妻子打電話，擔心被騷擾，就交了取暖費。”邢先生說，隨后劉碩打電話讓他交衛(wèi)生費100元，結果交完了，被對方告知“晚交了3天，已經違約，需要交7400元違約金，不交就必須搬走。”邢先生說，他們不分白天黑夜打電話進行騷擾，還來換門鎖。邢先生打電話給房主之后才知道，取暖費房主早已繳納，邢先生隨后報警。

　　其他被害人的經歷與邢先生相似。涉案房屋的物業(yè)人員說，從未收到過通達置地交納的取暖費、物業(yè)費等，因為這些費用都是房主在繳納。物業(yè)人員幫助租房客維權，卻被對方威脅“不該管的事兒別管，要擋我們財路，是不是找打。”

　　設置“洗房””清客戶“等找茬崗位

　　在被告人的供述中，他們設置了“找違約”、”洗房“、”清客戶“等崗位，實際上就是找茬威脅客戶的崗位。“這樣就能讓客戶無法長期居住，加快更換頻率，利用扣下的違約金或房租獲利。”

　　一審法院經審理認為，7名被告人以非法占有為目的，在與被害人簽訂房屋租賃合同后，采用威脅、滋擾等方法強行收取不合理費用，或者強行終止合同并迫使被害人搬出房屋，后拒不退還相應錢款獲利，構成敲詐勒索罪。遂作出上述判決，其中劉康、劉碩分別獲刑7年。

　　一審判決后，7人不服提出上訴。北京市三中院終審維持原判。

　　新京報記者 劉洋 編輯 程磊

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